Ihr neues Eigenheim am rande von Wien

Neues Eigenheim, am rande von Wien!!!

Einkaufzentren , Ärtze , Apotheken, Gastronomie, Naherholung in unweiter Fußlage !

Objektstandort:
2351 Wiener Neudorf,Niederösterreich

Kaufpreis:
€ 240.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt):
€ 461,78

Objektinformationen:

• Objekttyp: Erdgeschoßwohnung
• Bautyp: Neubau
• Zustand: Sehr gut/gut
• Wohnfläche: 78 m²
• Zimmer: 3
• Böden: Laminat
• Verfügbar ab: sofort
• Heizung: Fernwärme
• Ausstattung und Freiflächen:
• Keller
• Fahrstuhl
• Abstellraum
• Loggia (6 m²)

Preisinformation:

• Betriebskosten (exkl. MWSt): € 169,89
• Heizkosten (exkl. MWSt): € 42,24
• Monatliche Kosten (inkl. MWSt): € 461,78
• Wohnbauförderung: Ja
• Zusatzinformation:
• Warmwasser (exkl. MWSt): € 11,45
• Verwaltungskosten (exkl. MWSt): € 25,99
• Rücklagen (exkl. MWSt): € 88,05

Objektbeschreibung:

Vorraum:10qm2
AR:2qm2
Zimmer 1:11qm2
Zimmer 2:16qm2
Küche:8qm2
Wohnzimmer:22qm2
Loggia:6qm2
Badezimmer:7qm2
WC:2qm2

Diese attraktive Erdgeschoßwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und den durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume vom zentralen Vorzimmer aus begehbar sind. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und die Wohnung ist bereits geräumt sowie in einem bewohnbaren Zustand.

Auf einer Wohnfläche von 78 m² zuzüglich 6 m² Loggia finden Sie:

• Großzügiger zentraler Vorraum
• Wohnküche
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Großzügiges Schlafzimmer
• Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Schlafzimmer
• Abstellraum
• Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
• Separates WC

• Hochwertige Isolierglasfenster mit Außenrollläden
• Fernwärme für Heizung und Warmwasseraufbereitung
• SAT-Anlage
• Zugehöriges Kellerabteil ca. 4 m²

Hausgemeinschaftsanlagen:

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem Wiener Neudorfer Bahnhof mit Zugang zur Wiener Lokalbahn (Richtung Baden und Wien Karlsplatz) sowie diversen Buslinien (214, 215, 216 und 217). In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Libro, Bipa, Lidl, Post, Bank, Apotheke sowie Restaurants und Geschäfte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Westfield Shopping City Süd, welche in 5 Minuten mit dem Auto oder nach 2 Stationen mit der Wiener Lokalbahn erreichbar ist.
Sonstiges
Lärmbelastung: geringe Lärmbelastung

Wohnbauförderung von EUR 3.209,46 offen - Stand Juli 2024 / monatlich zu den Betriebskosten von EUR 94,98 inkludiert

HWB (kWh/m²/Jahr): 101,2
HWB Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme

Parkplatz kann dazu erworben werden.(30.000,00)

VP.: € 240.000,00 zweihundertsiebzigtausendeuro
Provision: 3 % plus UST.

Besichtigungstermin ab sofort möglich!!!
AVI Immobilien
Betreuungdirektor
Thomas Pichler
Anbieter kontaktieren
www.avi-ag.at
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Mein Motto: Ich bin für SIE da!