ruhig gelegenes Familienhaus an der Grenze Hietzing-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Siedlungsgegend im südlichen Teil Wiens, unweit der Grenze zwischen Hietzing und Mauer. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.

Exzellente Lage

• Luftlinie zum Zentrum: 9 km
• Anbindung: 4 km zur Südautobahn, 5 km zur Westautobahn
• Öffentliche Verkehrsmittel: 3 Minuten zur Straßenbahnlinie 60
• Nahversorgung: Supermarkt, Bezirkszentrum Mauer, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar
• Natur: Der Maurer Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein

Ausstattung und Komfort

Das Haus wird mit einer umfassenden Grundausstattung vermietet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

• Elektronische Ausstattung: Satellitenantenne, Waschmaschine, automatischer Garagentorantrieb, Internet-Breitbandanschluss
• Beleuchtung: Lampen in sämtlichen Zimmern
• Stauraum: Regale in beiden Arbeitsräumen im Keller, Tiefkühlschrank im Keller, Wäscheabwurfschacht von Badezimmer und Küche in den Arbeitsraum im Keller
• Heizung: Gaszentralheizung

Garten und Küche

• Garten: Automatische Beregnungsanlage, Rasenmäher, Gerätehütte
• Küche: Einbauküche inklusive Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Doppelspüle, Kühlschrank, Dunstabzug

Badezimmer und Stauraum

• Badezimmer: Spiegelschrank, Hochkasten
• Schrankraum: Ausgestattet mit Regalen und Hängekästen

Bodenbeläge und Raumaufteilung

• Keller und Garage: Fliesenboden bzw. gestrichener Betonestrich
• Erdgeschoss: Stein- bzw. Fliesenboden in allen Räumen außer Wohn- und Esszimmer (Parkettboden)
• 1. Stock: Badezimmer mit Fliesen, Parkett im Vorraum, den Schlafräumen und im Schrankraum
• Terrasse: Natursteinplatten

Flächenaufteilung

• Grundstücksfläche: 444 m²
• Wohnfläche:
  • OG: 74,07 m²
  • Erdgeschoss: 56,87 m²
• Wirtschaftsraum/Vorraum: 21,90 m²
• Kellerräume: 23,45 m²
• Garage: 16,20 m²
• Terrasse: 27,00 m²

Variable und verbrauchsabhängige Kosten

• Heizung: Ca. € 1650 jährlich
• Strom: Nach Bedarf, ca. € 1200 jährlich
• Wasser: Bei 3 Personen mit Gartengießen ca. € 1450 jährlich

Interesse geweckt?

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WICHTIG:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap