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Exklusives Wohnambiente am Hohen Markt: Stadtwohnung mit Charme in zentraler Lage

1.980.000 €

100 m²3 Zimmer

Preis / m²19.800 €

Etage6

Baujahr1950

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Gerda Chalupa

1010 Wien

Im Herzen der Wiener Innenstadt, am geschichtsträchtigen Hohen Markt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Stadtwohnung, die den historischen Zauber Wiens mit zeitgemäßem Komfort vereint. Die prestigeträchtige Lage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und ruhigem Rückzugsort. Genießen Sie den exklusiven Blick auf die berühmte Ankeruhr und den idyllischen Innenhof – eine einmalige Kombination, die den Charme und die Klasse dieser Immobilie unterstreicht.
Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Stephansplatz (U1, U3) und mehreren Citybus-Linien ist die gesamte Stadt mühelos erreichbar. Zudem stehen in direkter Nähe zahlreiche Tiefgaragen zur Verfügung, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.980.000 €

Kaufpreis pro m²19.800 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten187,8 €

Betriebskosten112,27 €

USt. Betriebskosten11,23 €

Monatliche Kosten Netto176,57 €

Sonstige Kosten Netto64,3 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Wohnung

Baujahr 1950, Neubau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2021, Marmor, Parkett, Fliesen, 6. Etage

Wohnfläche 100 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

122,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,62

Beschreibung

Top 19 befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahre 1950 und ist bequem und barrierefrei per Lift zugänglich.

Nach einer hochwertigen Renovierung im Jahr 2021 erstrahlt die ca. 100 m² große Wohnung in modernem, elegantem Design und erfüllt höchste Ansprüche.

Durchdachte Raumaufteilung

Eingangsbereich: Geräumiger Vorraum mit Zugang zum ersten Schlafzimmer und praktischen Garderobenlösungen.
Luxuriöses Badezimmer: Stilvolles Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch von Devon & Devon sowie einer großzügigen, ebenerdigen Dusche.
Separates WC: Mit eigenem Handwaschbecken.
Exklusive DAN-Küche: Ausgestattet mit hochwertigen Miele-(Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler) und Liebherr-Geräten (Kühlschrank, Weinklimaschrank) sowie einer Siemens Waschmaschinen-Trockner-Kombi. Die Küche ist geschickt vom Wohnbereich abgetrennt und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.
Wohnzimmer: Großzügig, hell und einladend.
Master-Schlafzimmer: Mit unvergleichlichem Ausblick auf den Hohen Markt, den Vermählungsbrunnen und die Ankeruhr. Ausgestattet mit einem maßgefertigten, hochwertigen Hochschrankverbau aus Tischlerhand.

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung ist mit edlen Stabparkettböden in den Wohnräumen und eleganten Marmorfliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Geschmackvolle Stuckelemente verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter. Die exklusive Möblierung, überwiegend von Steinwender Interiors, unterstreicht das luxuriöse Ambiente und schafft ein harmonisches Wohngefühl.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, und im Zuge der Sanierung wurden die Elektro- und Gasleitungen komplett erneuert sowie zwei Fenster ausgetauscht und mit Absturzsicherungen versehen.

Dank der Nord-Ost-Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig in angenehmes, natürliches Licht getaucht und bietet ein sonniges, freundliches Ambiente.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von diesem exklusiven Wohntraum in bester Lage Wiens selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Stadtwohnung am Hohen Markt!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap