Liegenschaft mit zwei Häusern in ruhiger Wohnlage

Liegenschaft mit zwei Häusern in ruhiger Wohnlage
8063 Eggersdorf / Ortsteil Purgstall

Die Häuser befinden sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Purgstall in Eggersdorf bei Graz.

Der Ortskern ist rd. 1,4 Kilometer entfernt und ist unter anderem fußläufig über einen Gehweg in rd. 15 Minuten, erreichbar.

• Haus 1: 3-geschossig, BJ rd. 1964/1965 rechtmäßiger Bestand - gänzlich unterkellert, kein Plan vorhanden
WNFl: rd. 90 bis 100 m2
EG: Vorraum, Raum für Bad/WC, Küche, Speis, 2 Zimmer
OG: Vorraum, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer
Keller: Vorraum, 2 Kellerräume, Heizraum,
Garage, Carport im Zufahrtsbereich

• Haus 2: 3-geschossig, BJ rd. 2010 – baubewilligt, Benützungsbewilligung nicht vorhanden
WNFl: rd. 103 m2
EG: VR, WC, AR, Wohn-/Esszimmer mit Küche sowie Zugang zum überdachten Terrassenbereich in Ruhelage und Blick ins Grüne
OG: Diele, Bad/WC, 2 Zimmer
Keller: Vorraum, Heizraum, Tankraum, AR, großzügiger Kellerraum, Garage und Carport

• Außenbereich: das Grundstück ist so geteilt, dass beide Häuser über eigene, abgeschlossene Außenbereiche und extra Zufahrten, verfügen.
• Beheizung: Öl-Zentralheizung sowie Kaminofen im Wohn-/Esszimmerbereich - Haus 2
Zentralheizung – feste Brennstoffe – Haus 1
• Kanal: beide Häuser sind an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen
• Wasser: Haus 2 ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen
Haus 1 ist an den Hausbrunnen angeschlossen
• Grundgröße: rd. 1145 m²
• Infrastruktur: nur wenige Autominuten ins Ortszentrum sowie zum Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Rund 10 bis 15 km nach Graz und Gleisdorf, bis zur Autobahn rd. 11 km.
• Lage: ruhige Ortsrandlage in gestreuter Wohnlage.
• Zustand der Häuser: Haus 1 – sanierungsbedürftiger Zustand. Letzte Maßnahmen wurden Anfang der 90iger Jahre durchgeführt – HWB: 164 kWh/m2a.
Haus 2 - Die Bausubstanz des Hauses ist in gutem Zustand, jedoch wurde es nicht gepflegt bewohnt, weshalb je nach Bedarf, einige Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen erforderlich sein könnten - HWB: 94 kWh/m2a
• Verfügbarkeit: ab sofort

Sie suchen eine Liegenschaft mit Potential in Graz-, Weiz- und Gleisdorfnähe mit gut erreichbarer Infrastruktur, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 419.000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
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