"Tolles Einfamilienhaus!"

"Traumhaus mit genügend Platz!"

Diese Ein-/Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten, ruhigen Siedlungslage in der Nähe der Weinberge von Guntramsdorf.

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, 2 Badezimmer, 2 WC`s, 3 Schlafzimmer, Küche mit anschließendem Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, von dem man direkt in den wunderschönen südseitigen Garten mit Schwimmingpool (beheizt über die Solaranlage) gelangt.

OG: Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Schlafnischen, Wohnzimmer, Badezimmer inkl. WC, (kl Einliegerwohnung).
Keller: ca. 90m², 3 Kellerräume, Heizraum mit Schwimmbadtechnik, voll beheizt.

Garage samt Starkstromanschluß für Ihre E-Autos.

Das gesamte Haus wird mit einer neuen Wärmepumpe (Fußbodenheizung) inkl. WW über Solar beheizt.

Einige Sanierungsarbeiten werden im Haus noch durchgeführt (neues Badezimmer im EG, ausgemalt und Ende Dezember kommt eine neue Einbauküche). Damit steht einen Einzug ab Jänner 2025 nichts mehr im Wege.

Einige Nahversorger, das Ortszentrum mit all seinen Annehmlichkeiten wie Schulen, Ärtzte, Apotheke, offentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Bus, Badnerbahn) Lokale und Heurigen sind fußläufig leicht zu erreichen. Für Naturliebhaber, Wanderer und Sportler ist die Nähe zu den Weinbergen (Eichkogl) sicher eine tolle Gelegenheit um Ihren Hobbys nachzukommen.

Der Mietpreis pauschal € 2.400,--

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2400
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 2400

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Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B