EXKLUSIVE LAGE und ERSTBEZUG nach Generalsanierung: Elegantes Büro in der Weihburggasse! (Mietbeginn 01.12.2024)

Eine Büroetage mit exzellenter Verkehrsanbindung und lebhaften städtischen Angebot - von Cafés bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten!
Das generalsanierte Büro befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) in einem wunderschönen, stilvollen Altbau.

Raumaufteilung:
+ 6 Büroräume in unterschiedlichen Größen
+ 1 Küche
+ Bad mit Dusche
+ 2 Toiletten
+  1 Archiv
+ Vorraum
+ 3 Balkone (1x in den Innenhof, 2x straßenseitig)

Die elegante und helle Büroetage in der Wiener Innenstadt, erstreckt sich über ca. 250 m² Nutzfläche. Durchgängige hohe Decken, klassische Flügeltüren und hochwertiges Parkett sind ausgewählte Details dieser Immobile. Inmitten des historischen und renommierten 1. Bezirks bieten wir Ihnen die exklusive Möglichkeit, ein repräsentatives Büro in einer der begehrtesten Straßen für Unternehmen und Büros zu erwerben. Die Immobilie ist aufgrund der Infrastruktur, der Umgebung und der ausgezeichneten Verkehrslage ein idealer Standort, da natürlich auch die Firmenanschrift eine große Rolle spielt.

WICHTIGER HINWEIS: 
Die monatliche Gesamtbelastung von €  6.736,32 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 8.083,58
Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Ausgesprochen gute Lage:
Die Lage in der Weihburggasse, zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Sowohl die U-Bahn U3 als auch die U-Bahn U4 sind leicht erreichbar. Durch die zentrale Lage ist das Objekt auch mit dem höherrangigen Straßennetz gut verbunden. Die Anbindung an den Flughafen erfolgt über den Heumarkt bzw. über den Donaukanal und die A4-Ost-Autobahn. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Lokale und Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt. Namhafte Hotels wie Marriott, Radisson SAS, Ritz Carlton, das Palais Coburg sowie das vielseitige Unterhaltungstheater Ronacher zählen zu den prominenten Nachbarn.

Öffentliche Anbindungen:
• U-Bahn: U1, U3 Station "Stephansplatz", "Stubentor", U4 Schwedenplatz
• Autobus:  2A, 3A
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
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Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap