Eleganter Altbau-Erstbezug im Servitenviertel

Diese hochwertige Stilaltbauwohnung liegt im 4. Liftstock wird zurzeit aufwändig saniert. Sie verfügt über ein elegantes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang, drei zentral begehbaren Schlafzimmern, ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette.
Bei der Sanierung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.

Da sich die Wohnungen derzeit noch in Sanierung befinden, finden Sie anbei Musterfotos bereits fertiggestellter Wohnungen in gleichwertiger Ausführung.

• Fußbodenheizung
• voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
• Boden- und Wandfliesen 80x80cm (L'argilla)
• Eichen-Parkett (Fischgrätmuster) verlegt
• klassische Wiener Kassettentüren
• Beleuchtungskörper und Deckenspots
• Deckenstuck
• WC mit Handwaschbecken 
• elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer

Diese klassische Liegenschaft mit stark gegliederter Fassade befindet sich zwischen der Rotenlöwengasse und der Rossauer Lände inmitten des Servitenviertels. Im Zuge des Dachausbaus 2016/2017 wird/wurde das Entrée renoviert und neu gefliest, das Stiegenhaus ausgebessert und gestrichen, die Gassteigleitungen samt Verteiler erneuert, teilweise Balkone angebaut und eine Garage eingebaut. Der Lift ist bereits in Betrieb.
Die Nähe zur Porzellangasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. durch die U4-Station Friedensbrücke und diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien am Franz-Josefs-Bahnhof. Der Liechtensteinpark, der Kai entlang des Donaukanals und auch der Augarten bieten in der Nähe genügend Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <125m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <300m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <550m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap