Firmengebäude inklusive Garagen und Nebengebäude zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das Firmenareal besteht aus einem Hauptgebäude, mehreren Nebengebäuden, repräsentativ gestalteten Außenanlagen, genügend Parkplatz- und Lagerflächen und einer großzügigen Erweiterungsfläche für weitere Gebäude oder Nebenanlagen.
Das Hauptgebäude hat eine Gesamtfläche von ca. 350 m² und ist in so manchem Architekturführer zu finden. Perfekt geplant und mich hochwertigen Materialien umgesetzt lässt es keine Wünsche offen.
Flexibelste Nutzung und Adaptierung von zahlreichen Büro- und Geschäftsarbeitsplätzen, über optimale Seminar- und Veranstaltungsmöglichkeiten bis hin zu Verkaufsflächen und Shop-Nutzung.
Neuste Technik und Steuerungssysteme erlauben zahlreiche Licht-, Wasser-, Beschallungs-, Beschattungs- und Sicherheitssteuerungen im Innen- und Außenbereich. Gute Dämmung, Wärmepumpensystem und Wohnraumlüftung sogen für maximalen Komfort bei minimalem Energieverbrauch. Auch innen ist alles vom Architekten gestaltet mit Akustikdecken, Bodensteckdosen und hochwertig-flexibler Tischlereinrichtung ist auch diese auf höchstem Niveau, Getrennte Toiletten und auch eine integrierte Büroküche sind selbstverständlich vorhanden, genauso wie eine große Terrasse mit Sonnensegel, welche auch bei Veranstaltung gerne genutzt wird.

Daten Hauptgebäude:
ca. 110 m² Büro / Empfang 1 .OG., samt Wandregale, Beamerwand, Leuchten
ca. 100 m² Terrassen – und Schaufläche 1.OG., samt Sonnensegel elektrisch
ca. 140 m² Ausstellung / Empfang samt 3 mobile Präsentationsregale, Wandregale,
integriertem Küchenblock (Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle, mobile Induktionsplatte)
2 WC, Technikraum, Garderobe, Stiegenhaus
Haustechnik: SPS Steuerung, Heizsystem: Luftwärmepumpe,
Kontrollierte Wohnraumlüftung, Beschattung: Raffstore-System, Sonnensegel
Beschallungssystem, Bodensteckdosen, Glasfaser vorhanden, Überwachung, modernste Technik, überkomplette Außenanschlüsse, Nutzwassersysteme, Lichttechnik

Die Nebengebäude sind entweder mit massiven Stahlbetonwänden oder Ziegelwänden ausgeführt
mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300m². Dazu kommen noch überdachte Bereiche/Port-Systeme mit ca. 70 m² Grundfläche

Neben- Lager- und Maschinenhalle mit teilw. Zwischendecke - ca. 50 m² + DB
gebäude Mitarbeiterraum mit getrenntem WC - ca. 12 m²
Lager- und Maschinenhalle mit teilw. Zwischendecke und Außenbüro – ca. 65 m² + DB
Über- Lagerraum/Werkstätte mit teilw. Zwischendecke – ca. 100m² + DB
dachungen Doppelüberdachung mit Pflanzenunterstand und 2 Alu-Containern – ca. 40m²
Anbau-Überdachung mit Planenwand – ca. 30 m²

Lagerflächen gegenüberliegend : ca. 1000m²
Erweiterungsflächen für Gebäude und Anlagen ca. 3000m² (unterschiedliche Zonierung)

Eine flexibel Aufteilung bzw. Teilung des Gesamtareals / der Gebäude ist möglich !

Lagebeschreibung:

Direkt an der B145 (1.Baureihe) zwischen Vöcklabruck und Gmunden und gleich neben der Autobahnabfahrt Regau befindet sich dieses Firmenareal in der besten Lage. Am Tor zum Salzkammergut und mittig zwischen Linz und Salzburg gelegen, sind sowohl die Verkehrsanbindungen ideal als auch die potentiellen Kundenfrequenzen. Auch die Westbahnstrecke hat nur wenige Kilometer entfernt Ihre Knotenpunkte, Busanbindungen gibt’s gleich nebenan. Bis dato wurde das Firmenareal von Gartengestaltern und Landschaftsarchitekten genutzt, zu welchen Kunden sowohl aus der Seengegend und dem Salzkammergut aber auch von Linz und Salzburg hier her gekommen sind. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden. Direkt angrenzend befindet sich das Gewerbegebiet Haselgraben mit Tankstelle, Baumarkt oder Gerätevermietung. Das Firmenareal ist mit aufwendig gestalteten Außenanlagen optimal in die Landschaft eingebettet und hat gleichzeitig eine sehr hoher Werbewirksamkeit und Repräsentanz.
Durch die Top-Lage zeichnet sich das Firmenareal durch einen überdurchschnittlichen Wertzuwachs vielen Nutzungsmöglichkeiten aus.