Erstklassige Lage: Ruhe und Natur vor den Toren Wiens
Dieses wunderschöne Doppelhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden südlich von Wien, in Maria Enzersdorf. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Hauptstadt Wien sowie zur charmanten Stadt Mödling.
Besondere Highlights
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Hochwertige Ausstattung: Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Das 2004 erbaute Doppelhaus besticht durch eine außergewöhnlich gepflegte und hochwertige Ausstattung. Die moderne Architektur und die hochwertige Materialwahl tragen zu einem luxuriösen Wohngefühl bei, während durch die vielen Fenster den ganzen Tag über natürliches Licht in die Räume flutet. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet das Haus großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt sind. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für Flexibilität und unterschiedliche Nutzungsarten.
Fußbodenheizung in allen Räumen: Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behaglichen Wohnkomfort sorgt. Die Raumtemperatur lässt sich damit individuell steuern und schafft selbst an kalten Wintertagen eine angenehme Atmosphäre.
Exklusive Materialwahl: Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Naturholzdielen aus Eiche (weiß geölt, von Mafi) ausgestattet, die sowohl optisch als auch haptisch den hochwertigen Charakter des Hauses unterstreichen. Ergänzend dazu wurden in Küche, Bad und im Keller stilvolle Fliesen verlegt. Das gesamte Haus wurde kürzlich mit Alpina Weiß gestrichen, sodass es sich in einem frischen, modernen Zustand präsentiert.
Sonnenschutz und Helligkeit: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Dachfenster verfügen zusätzlich über Markisetten sowie Innen-Verdunklungen, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Wohnzimmer mit Schwedenofen: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche wird durch einen stilvollen Schwedenofen ergänzt, der an kalten Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wohnraum ist das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten.
Carport: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und geschützt direkt unter dem Carport.
Raumaufteilung: Großzügigkeit auf vier Ebenen
Dieses Doppelhaus bietet 156,6 m² Wohnfläche, verteilt auf vier durchdachte Ebenen:
Keller (56,4 m²): Beheizt und vollständig verfliest, mit Heimkino, Fitnessraum, Technikraum und reichlich Stauraum.
Erdgeschoss (56,9 m²): Offenes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse, moderne Küche, Gäste-WC und Abstellraum.
Obergeschoss (56 m²): Drei Schlafzimmer, eines davon als Ankleidezimmer genutzt, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Dachgeschoss (43,75 m²): Heller, offener Raum mit Blick über Wien, ideal als Büro oder Rückzugsort.
Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und optimalen Wohnkomfort.
Der Außenbereich dieser Immobilie wurde liebevoll gestaltet und bietet einen perfekten Rückzugsort im Freien. Die einladende Terrasse ist ideal für sommerliche Grillabende oder zum Entspannen im Freien. Der pflegeleichte Garten wurde bewusst ohne Rasen angelegt und bietet stattdessen eine grüne Oase mit Bienenpflanzen, Hochbeeten mit Bio-Erde, Säulenobstbäumen und Brombeersträuchern.
Ein begehbarer Bodendecker sorgt dafür, dass keine Rasenpflege nötig ist, was den Garten besonders pflegeleicht macht. Hier können Sie die Natur genießen, ohne sich um zeitaufwändige Gartenarbeit kümmern zu müssen.
Dieses wunderschöne Doppelhaus bietet modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage, umgeben von Natur und mit exzellenter Anbindung an die Stadt. Ob Sie die Ruhe und Entspannung im großzügigen Garten suchen oder die moderne Ausstattung des Hauses nutzen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein hochwertiges Zuhause wünschen.
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Detailunterlagen und persönliche Einsicht:
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap