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  • Altbau
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Großes Geschäftslokal in Stadtpalais im Herzen von Wien

5.710
 
395 m²12,5 Zimmer
IMMO-GITH GmbHHerr Roland Gith
1010 Wien,Innere Stadt
1010 Wien, Auerspergstraße/Schmerlingplatz (Eingang). Das Geschäftslokal befindet sich in einem im Jahr 1873 von den Architekten Hudetz, Freudenberg und Hinträger im „maurischen“ Stil errichteten Stadtpalais, das Teil eines großen historischen Baukörpers an der südwestlichen Ecke des Rathausviertel ist. Das Palais am Schmerlingpark liegt gegenüber dem Palais Auersperg und dem Justizpalast an der Grenze zur Josefstadt. Imperiale Parks, Geschäftsstraßen, Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Verkehrstechnisch besteht eine unmittelbare Anbindung über U2, U3 und die Straßenbahn Linie 46 und Linie 2 und die Ringlinien.

Laufende Kosten

Miete5.710 €
Preis pro m²14,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto6.582,93 €
USt. Gesamtbelastung1.316,59 €
USt. Miete1.142 €
Betriebskosten872,93 €
USt. Betriebskosten174,59 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2024
Büro
Baujahr 1872, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 395 m²
Nutzfläche 395 m², Verkaufsfläche 348 m², Lagerfläche 28 m²
12,5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Teilmöbliert, Dusche, Klimatisiert

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
1,36 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,19
D

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein mit großen Glasfronten ausgestattetes Geschäftslokal in einem Stadtpalais im Zentrum Wiens.

Das modernsten Ansprüchen gerechte Lokal Ecke Schmerlingplatz/Auerspergstraße eignet sich für Ausstellungs- bzw. Verkaufszwecke, aber auch als Galerie/Ordination/Studio/Atelier/Büro.

Das Geschäftslokal weist auf zwei Etagen weiträumige hochwertig ausgeführte Verkaufs- und Ausstellungsflächen auf sowie eine Galerie mit einer Erweiterungsmöglichkeit für zusätzliche Stellflächen. Daneben bestehen Bürobereiche, Sanitäranlagen und Abstellräume.

Derzeit wird es als Einrichtungshaus für gehobene Ansprüche verwendet und weist folgende technische Features auf:

• Klima
• Lüftung
• Beleuchtung
• Schiebetüren und Glas-Sicherungen
• Dusche
• Musikanlage

Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Unterflurheizkörpern vor den Auslagenbögen.

Miete:

Nettomietzins: 5.710,-- Euro

Betriebskosten: 872,93 Euro

20% USt: 1.316,58 Euro

Gesamtmiete: 7.899,51 Euro

Kaution: Bankgarantie über 9 Gesamtmieten

Provision: 3 Bruttomieten + 20% USt.

Vergebührung: € 4.739,71

Das Geschäftslokal wird auf 5 Jahre befristet vermietet (Verlängerungsmöglichkeit vorhanden).

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Roland Gith: Anbieter kontaktierent oder Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichIMMO-GITH GmbHHerr Roland Gith
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