*Großzügiger Wohntraum mit 2 Terrassen in Best-Lage*Ab sofort inkl. Küche bezugsfrei*

Zentralgelegener Familienhit an der Mariahilfer Straße

In unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung mit sofortiger Verfügbarkeit in die Vermarktung.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Esterhazypark und die Mariahilfer Straße liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein.

Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Highlights:

• Top Anbindung
• Direkt an der Mariahilfer Straße/Neubaugasse & Esterhazypark
• Smartes Layout
• Gute Ausstattung ausgestattet mit Einbauküche

Ausstattungsstandards:

• hochwertiger Parkettboden
• Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung Badewanne/Dusche
• moderne Küche mit Geräten

Die Wohnung mit ca. 132,28m2 Wohnfläche zzgl. ca. 46,84 m2 auf 2 Terrassen gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss 
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3275,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 MM

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Der Mann, Eurospar

- Krankenhäuser und Apotheken:

Essenz Apotheke Neubau, Ärzte

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U3 Neubaugasse, Buslinie 13A, 14A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap