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Arbeiten in historischem Ambiente

7.199
 
291 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Andrea Fiedler
1130 Wien
Das Büroobjekt befindet sich in einer wunderschönen Villa in einer der besten Lagen von Hietzing. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen.

Ein weiteres Highlight der Lage ist der Schloßgarten Schönbrunn, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und ideal für entspannte Spaziergänge oder eine erholsame Pause zwischendurch geeignet ist.

Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn: U4 - Braunschweiggasse
- Straßenbahn: 10, 49, 52, 60

Laufende Kosten

Monatliche Kosten7.198,58 €
Preis pro m²17,9 €
Gesamtbelastung Netto5.998,82 €
USt. Gesamtbelastung1.199,76 €
Miete5.200 €
USt. Miete1.040 €
Miete6.240 €
Betriebskosten797,32 €
USt. Betriebskosten159,46 €
Sonstige Kosten Netto1,5 €
USt. Sonstige Kosten0,3 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: EUR 21.600

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Erdgeschoss
Bürofläche 290,55 m²
Nutzfläche 290,55 m²

Ausstattung

Klimatisiert
• repräsentative Lage
• elegantes Stiegenhaus
• Parkettboden
• Hohe Decken mit Stuckverzierung
• Wintergarten
• Abstellraum
• getrennte Sanitärräumlichkeiten
• getrennt begehbare Zimmer
uvm.

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
228,6 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,12
C

Beschreibung

Diese elegante Büroeinheit mit einer großzügigen Fläche von ca. 291 m² bietet den perfekten Raum für Unternehmen, die Wert auf Stil, Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Räumlichkeiten sind mit edlen Parkettböden in verschiedenen ansprechenden Musterungen und klassischen Stuckdecken ausgestattet, die ein einzigartiges Arbeitsumfeld schaffen.

Der einladende Empfangsbereich führt direkt in die flexibel nutzbaren Büro- und Besprechungsräume. Diese sind hervorragend geeignet, um sowohl in Ruhe zu arbeiten als auch Kunden und Klienten in einem professionellen Ambiente zu empfangen. Die Räume sind durchdacht geschnitten und ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Arbeitsflächen.

Ein besonderes Highlight dieser Büroeinheit ist der charmante Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den grünen Gartenbereich bietet und damit für eine angenehme Atmosphäre sorgt – ideal für entspannte Pausen oder kreative Arbeitsmomente.

Die Büroeinheit verfügt über zwei moderne Sanitärräume und eine funktionale Teeküche. Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine ca. 50 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die weiteren Stauraum für Akten, Materialien oder andere Betriebsbedürfnisse bietet.

Diese Bürofläche eignet sich perfekt für Kanzleien, Praxen oder Unternehmen, die ein repräsentatives, gut ausgestattetes und gut erreichbares Büro in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage suchen.

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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Andrea Fiedler
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