€4.000/m², Exklusive Stadtwohnung mit Garten & Garage in zentraler Lage - 114m² sonniger, moderner Luxus in absoluter Ruhelage!

Diese exquisit ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Niedrigenergiehauses aus dem Jahr 2011 mit höchstem Wohnkomfort. Nach der Eingangstür erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer, das den Eingang zu diesem besonderen Zuhause markiert.

Ausstattung und Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Nolte Küche und Topgeräten
• Sonnige Loggia vom Wohnzimmer aus zugänglich
• Geräumiges und ruhiges Schlafzimmer im Obergeschoss
• Weiteres Vorzimmer, Schrankraum und Kinderzimmer im Untergeschoss
• Zweites WC im Untergeschoss, wurde von Besitzer gebaut
• Badezimmer mit Walk-in Dusche, Glaswand  und hochwertigen Keuco Armaturen
• Einbaumöbel in Vorzimmer, Bad und Untergeschoß
• Glaswand beim Treppenabgang
• Innovative Wärmepumpen-Heizung und Kühlung über eigenen Brunnen gespeist
• Deckenheizung/-Kühlung für perfektes Raumklima
• Neue Holzdielen in den Wohnräumen, Designer-Fliesen in Küche und Bädern
• Sonnenschutz und Fliegengitter bereits installiert
• Praktisches Kellerabteil
• Kinderspielplatz
• Garten
• Waschraum
• Fahrradabstellraum
• Abstellplatz im Tiefgarage
• Mitbenutzung von schöne grüne Garten wo Sonne oder Schatten genießen

Lage und Infrastruktur

• Beste Nahversorgung mit Märkten, Läden und Einkaufszentren in der Nähe
• Naherholungsgebiet Donauinsel in unmittelbarer Umgebung
• Busanbindung direkt vor dem Haus, S-Bahn Bahnhof Floridsdorf in 9 Minuten erreichbar
• Hochmodernes Krankenhaus Nord in 15 Minuten zu erreichen
• Tiefgaragenstellplatz, Fahrrad- und Kinderwagenräume, Waschküche vorhanden

Diese Maisonette-Wohnung vereint modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die ruhige Lage und die Nähe zu Infrastruktur und Naherholung machen sie zu einem besonderen Zuhause

Die Wohnung wird inklusive hochwertiger Einbaumöbel und Inventar inklusive der verkauft.
Der Wert des in der Wohnung belassenem Inventars beträgt ca. EUR 55.000,-
Der Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Preis von EUR 23.000,- optional dazu erworben werden

Es gibt auf die Wohnung noch eine laufende Förderung von aktuell (09.2024) von EUR 53.000,- die je nach Förderungswürdigkeit einmalig oder in monatlichen Raten von ca. EUR 205,- rückbezahlt werden können.

Die monatlichen Kosten von EUR 587,76 verstehen sich inklusive Warmwasser,- und Heizungsakonto.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap