# SQ - SANIERTES UND GEPFLEGTES RESTAURANT NÄHE WALLENSTEINPLATZ 1200 WIEN - AUGARTEN NÄHE

Zur Vermietung steht ein hervorragend gelegenes Restaurant, das sich in einem sehr guten Zustand befindet und keine Ablöse erfordert. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine hohe Funktionalität und eine moderne Ausstattung, die eine sofortige Inbetriebnahme ermöglicht.

• Erdgeschoss: ca. 170 m²
  Das Erdgeschoss umfasst den gemütlichen Gastraum sowie eine voll ausgestattete Küche. Die offene Gestaltung bietet eine angenehme und einladende Atmosphäre für Gäste und Mitarbeiter.
• Kellergeschoss: ca. 120 m²
  Im Keller befindet sich ein geräumiges Lager, das ausreichend Platz für Vorräte und Ausstattung bietet. Der Lagerraum ist einfach zu erreichen und ermöglicht eine effiziente Organisation des täglichen Betriebs.

• Bruttomiete: € 5.990,--
  Die Bruttomiete enthält bereits die Betriebskosten und die Umsatzsteuer, wodurch eine transparente und kalkulierbare Kostenstruktur gewährleistet ist.
• Kaution: 3-6 BMM
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% Umsatzsteuer

• Keine Ablöse: Die Vermietung erfolgt ohne Ablöse, was Ihnen einen kostengünstigen Start ermöglicht.
• Guter Zustand: Das Objekt ist in einem exzellenten Zustand und bietet eine ansprechende Atmosphäre. Sämtliche wesentlichen Einrichtungen für den Restaurantbetrieb sind bereits vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und ist sowohl für Stammkunden als auch für Laufkundschaft gut erreichbar. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Das Restaurant ist ab sofort verfügbar und bietet Gastronomen eine ideale Möglichkeit, schnell und unkompliziert in den Betrieb einzusteigen. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und eröffnen Sie Ihr Restaurant in einer begehrten Lage ohne Ablöse!

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Arkadi Moullaev, BA

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap