PortaLentia

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Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in Linz!
Diese neuwertige, moderne 2-Raumwohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause in einer charmanten Wohngegend.
Die Wohnung ist perfekt durchdacht und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Die elegante Küche ist mit E-Geräten ausgestattet und integriert sich harmonisch in den offenen Wohnbereich. Der Essplatz ist clever in die Küche integriert und schafft so zusätzlichen Raum für den gemütlichen Wohnbereich. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche.

Besonderen Komfort bietet der praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und Ordnung leicht macht.
Ein Tiefgaragenplatz ist bereits für Ihr Fahrzeug reserviert.

In dieser Wohnung sind keine Haustiere erlaubt.

Das Wohnhaus
Das Projekt PORTALENTIA wurde für Familien, Pärchen und Singles entwickelt und harmonisch und romantisch in die Natur eingebettet. Hier im Linzer Stadtteil Urfahr in der Zufahrt zur Mühlbachstraße von der Leonfeldner Straße mit guter Infrastruktur und am Tor zum Mühlviertel.

Offene Grundrisse, optimale Raumaufteilungen und eine stilvolle Ausstattung sind die Eckpfeiler für modernes und ausgeglichenes Wohnen in diesem energieeffizienten Wohnbauprojekt.

Dreifach verglaste Kunststoff-Alufenster mit großzügigen Fensterflächen lassen die Fassade in elegantem Glanz erstrahlen und tauchen die Räume mit wunderschönen Eichen-Parkettböden der Firma Weitzer und ausgewählte Feinsteinzeugbeläge in ein besonders kraftvolles Licht.

Zwei Treppenhäuser mit Lift bringen Sie in das Geschoss Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit insgesamt 52 Autoabstellplätzen sowie die Parteienkeller, ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und die Haustechnik.

Im Erdgeschoss sind der Müllraum, ein Kinderwagenraum, der auch zum Abstellen von Fahrrädern genützt werden kann und ein weiterer Wasch- und Trockenraum untergebracht.

Weitere 5 KFZ Abstellplätze befinden sich im Freien entlang der Mühlbachstraße neben der Tiefgarageneinfahrt und sind den Besuchern der Wohnanlage vorbehalten.

Eine grüne Oase erleben Sie gleich im Innenhof. Der ansprechend gestaltete allgemeine Gartenbereich mit Spiel- und Erholungsflächen lädt Sie ein, zu entspannen und Energie zu tanken oder Ihren Kindern beim Spielen zu sehen.

Lage
Das Tor zu Linz befindet sich in Urfahr, einem der schönsten Stadteile von Linz.
Wo sich vom Mühlviertel kommend der Haselgraben weitet und in das Linzer Becken übergeht, entsteht in einer grünen Oase am Mühlbach, das Wohnprojekt PORTALENTIA, mit 49 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 52 Stellplatzen. Im Südwesten thront die Pöstlingbergkirche über der Stadt. Im Osten liegt der Stadtteil St. Magdalena mit seiner neugotischen Kirche und der historischen Trasse der Pferdeeisenbahn, von welcher Sie einen bezaubernden Blick auf die Stadt genießen können.

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.
Die Heizkosten werden auf ca. 60.- geschätzt.

Der Tiefgaragenplatz ist obligat anzumieten.
Die Küche ist Bestandteil der Wohnung.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <1.050m
Krankenhaus <4.225m
Klinik <3.150m

Kinder & Schulen
Schule <1.025m
Kindergarten <300m
Universität <2.100m
Höhere Schule <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <975m
Geldautomat <975m
Post <1.200m
Polizei <2.100m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <2.075m
Flughafen <5.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap