REPRÄSENTATIVE GESCHÄFTS-/ BÜRORÄUMLICHKEITEN MIT MAGAZIN NÄHE HUNDERTWASSERHAUS

Allgemeine Beschreibung
In hervorragender Lage des 3. Bezirks, nahe dem Hundertwasserhaus gelegen, befindet sich das umfangreich sanierte Gassenlokal in einem gepflegten Altbau, wobei eine eigenständige Geschäftsfläche mit rund 126 m² und 4 Räumen ablösefrei, für 5 Jahre befristet, zur sofortigen Vermietung zur Verfügung steht.

Weiters verfügt das Lokal über ein Souterrain-Magazin mit etwa 59 m², welches sowohl über den Schauraum, als auch straßenseitig über einen separaten Zugang erreichbar ist.
Das Eck-Lokal ist von allen Seiten gut einsehbar gelegen, gut beleuchtet und Richtung Westen ausgerichtet.
Die Nutzung der Räume ist vielfältig: als Geschäftslokal mit entsprechendem Schauraum und mehreren Auslagen,
als Verkaufsraum mit angrenzendem Büro oder als Praxis/Ordination. Eine Nutzung wäre auch als Delikatessladen/ Café mit Rösterei möglich. KEINE Gastronomie!

Der Unternehmer muss Vorsteuer-abzugsberechtigt sein und eine UID Nummer besitzen!

Raumaufteilung
Großzügiger Verkaufsraum mit zwei straßenseitigen Eingängen, Kassenbereich, 2 Büroräume, weiterer Raum mit separatem Eingang vom Stiegenhaus,
Küche mit Sitzgelegenheit, WC, 2. WC vorbereitet, großes beheizbares Lager/Magazin im Souterrain.

Ausstattung:
Vollausstattung wie oben bereits beschrieben, mit moderner Heizung und Elektrik, modernen Fenstern und
Auslagenscheiben, Serverraum. In allen Räumen befinden sich neu montierte, moderne Beleuchtungskörper mit LED Leuchtmitteln
und Jalousien an den Fenstern. Die großzügigen Auslagenscheiben sind in 3-Schichtverglasung-Sicherheitsglas ausgeführt!

Konditionen:
Das Geschäftslokal ist nach MV-Unterfertigung sofort beziehbar. Der Unternehmer muss eine UID Nummer besitzen und daher Vorsteuer abzugsberechtigt sein
(keine Kleinunternehmer, oder unecht steuerbefreite Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes).
Ablösefrei, befristet auf 5 Jahre, Kaution.

Bei Mietvertrag sind zu erlegen:
Kaution: € 11.000,- 
Provision Makler: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Vergebührung Finanzamt

Lage/Infrastruktur:
Der 3. Bezirk ist das Kultur und Gastronomieviertel und ist auf Grund seiner Vielseitigkeit sehr gefragt.
Die Lage hat sich mit hoher Lebensqualität etabliert bei bester Verkehrsanbindung und sehr gute Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe erreichbar sind Busse, U- Bahn sowie S-Bahn, welche direkt ins Stadtzentrum führen. Es
stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung, sowie 1 Parkgarage in wenigen Minuten Entfernung.
Konditionen:

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter Anbieter kontaktieren oder per Mail: Anbieter kontaktieren für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap