Zentral aufgeteilte Altbauwohnung in bester Lage des 9. Bezirks

BESCHREIBUNG:

Zur Vermietung steht ab sofort diese 3-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Jugendstil-Altbaus in der Säulengasse 12 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Halbgeschoss zwischen dem zweiten und dem dritten Stock. Die vollen Stockwerke sind über einen Lift erreichbar.
Die 100 m2 Wohnfläche verteilen sich auf einen geräumigen Vorraum, drei Zimmer, ein Gästezimmer bzw. Abstellraum, ein WC und ein Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne. Der zentrale Vorraum und die etwa gleichgroße Raumaufteilung der getrennt begehbaren Zimmer eignen sich ideal für Familien bzw. um die Wohnung als WG zu nutzen.

INFRASTRUKTUR / LAGE:

Die Säulengasse verbindet den Währinger Gürtel mit der Nußdorfer Straße und liegt somit im Herzen des 9. Bezirks. Aufgrund der Einbahnregelung ist diese jedoch wenig befahren.
Innerhalb weniger Gehminuten sind diverse Stationen aller öffentlicher Verkehrsmittel zu erreichen. Darunter die U-Bahnstation Währinger Straße Volksoper (U6, Straßenbahn 40er, 41er, 42er), die Straßenbahn- und Busstation Nußdorfer Straße/Alserbachstraße (37er, 38er und 40a) sowie der Franz-Josefs-Bahnhof (S40, REX 4 und 41).
Ebenso finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, Restaurants und Gaststätten, Schulen und Arztpraxen.
Für die Freizeitgestaltung an der frischen Luft bieten sich der Liechtensteinpark, der Währinger Park wie auch der Türkenschanzpark bestens an.

AUSSTATTUNG:

Vorraum
Küche
3 Zimmer
Gästezimmer/Abstellraum (ehem. Dienerzimmer)
Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine
WC separat
Kellerabteil

SONSTIGES:

Aufzug
Gas-Kombitherme und Radiatoren
Befristet auf 4 Jahre

MONATLICHE KOSTEN (inkl. BK u. MwSt.):EUR 1.280,-

KAUTION:EUR 4.000,-



Gemäß dem derzeit geltenden „Bestellerprinzip“ hat der/die Mieter/in keine Provision für dieses Objekt zu zahlen.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.