Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung + Balkon, klimatisiert

*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: Anbieter kontaktieren 

Exklusive Dachgeschosswohnung zu vermieten

Ein Wohntraum auf ca. 71,50 m² Wohnfläche mit 3 separat begehbaren Wohnräumen steht zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und eignet sich optimal für Singles, Paare oder Familien. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer, das mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik ausgestattet ist. Der knapp 7,65 m² große Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Die beiden Schlafräume bieten ausreichend Platz und können als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Spiegel und ein Handwaschbecken mit Unterschubladen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken befindet sich direkt im Eingangsbereich der Wohnung.

Die Voraussetzungen:
• Max. 3 Personen (Ohne Ausnahme)
• Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.500,- EUR
• Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich
• Mietbeginn: ab Januar 2025, spätestens Februar 2025.
• Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) 

Lage

Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.

Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!

Die schöne Umgebung bietet Ihnen die perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

• Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: 

• U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
• Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
• Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz.

 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten

• Wasserturm Favoriten
• Laube Park
• Erholungsgebiet Wienerberg
• Kurpark Oberlaa
• Eisgeschäft Tichy

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer,  Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe  der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind.

Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.

• 1 Vorzimmer
• 1 Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, Handwaschbecken
• 1 separates WC mit Handwaschbecken
• 1 Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Edelstahlgeräte
• 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
• 1 Kinderzimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kellerabteil

HBW: 34,51 kWh/m²a (Klasse B) 
fGEE: 0,79 (Klasse A)

• Hochwertiger Eichenparkett  inkl. Fussbodenheizung
• Eingangstür Alt-Wien Stil - und Innentüren im Modern Stil
• Modern hochwertige Küchen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
• Innenputzradio in den Nassräumen
• Beheizter Spiegel im Badezimmer
• Klimaanlage
• Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gemietet werden. 
Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat

Kosten:

EUR 1.590-  inkl. BK und gesetzl. USt. ohne HK

Provisionsfrei
Kaution: 3 BMM

Herr Ehsan Karimian || Tel.: Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <125m
Klinik <100m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <75m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <425m
Post <375m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap