ROMANTIK PUR AM WOLFERSBERG

Ausbaufähiges Haus mit Südseitigem Garten am WOLFERSBERG. RENOVIERUNGSBEDARF.

Sonnig. Herrlich romantisch angelegter Garten mit Baumbestand und Grün-/Fernblick.

Ideales Familiendomizil mit einem nach Süden ausgerichteten traumhaften Garten. Grundstücksfläche ca. 560m2.

Das Haus selbst liegt nahezu UNEINSEHBAR am oberen Teil des Grundstückes und ist derzeit über die Terrasse zu begehen.

DAS HAUS BIETET DERZEIT FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG:

• WOHNETAGE
• Wintergarten
• TERRASSE Südseitig
• Wohnzimmer 
• Küchenbereich
• Schlafzimmer 
• Badezimmer/ WC
• Vom Wintergarten aus führt eine kompakte ausziehbare Holz-Treppe zum Dachboden
• DACHBODEN
• KELLER

Der DACHBODEN verfügt über eine angenehme Raumhöhe | ideal für einen Dachboden-Innen-Ausbau

# UMBAU # ZUBAU # NEUBAU - ALLES IST MÖGLICH
EIN PERFEKTES WOHLFÜHLOBJEKT IN SEHR GUTER UND NACHGEFRAGTER LAGE MIT ENTSPRECHEND HOHEM WOHNWERT - FREIZEIT & ERHOLUNG & NATUR PUR AM WOLFERSBERG

Bei einem ZUBAU im Bungalow-Stil (eine Wohnebene) wird die zulässige bebaubare (Grund-) Fläche von ca. 125m2 herangezogen, wobei eine Wohnnutzfläche (inkl. einem zu errichtenden Holz-Cubus plus Holzterrassenanbau) von ca. 130/140m2 - lt. Baufachexperten - erzielt werden kann. Bei einem kompletten NEUBAU und einer zulässigen bebaubaren  (Grund-) Fläche von ca. 125m2, 
könnten laut Bauchfachexperten 3 Wohnebenen und eine Gesamtfläche von ca. 225m2 erzielt werden,
Grundlage all dieser angeführten Daten sind die öffentlich aufliegenden Bebauungsvorschriften.

BEHEIZUNG des Hauses derzeit mit Fernwärme.
Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer gekündigt werden - falls eine andere Form an Beheizung erwünscht wäre.

STROM & WASSER vorhanden.

SOLAR-ENERGIE kann lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden.

KELLER INKL. WERKSTATT & WASCHKÜCHE sind von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen.
Diese Fläche beträgt cirka 30m2 an weiterer NUTZFLÄCHE.

GARAGE & STELLPLATZ
Es befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz am Grundstück

SWIMMINGPOOL | SCHWIMM-BIOTOP
Die überaus sonnige Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop

Ideale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte

ALLE Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt, Exposé-Photos/ Pläne sind Eigentum von Concept For Living Immobilien.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap