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  • Balkon
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  • Garten
  • Möbliert

Renoviertes Bauernhaus mit Nebenhaus in 3593 Kleinenzersdorf (Waldviertel)

226.000
 
129 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 20 m²
Preis / m²1.751,94 €
Grundstücksfläche605 m²
Baujahr1900
PrivatRoland H. Handl
Kleinenzersdorf 7, 3593 Kleinenzersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis226.000 €
Kaufpreis pro m²1.751,94 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1900, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 129 m²
Grundstücksfläche 605 m², Gartenfläche 400 m²
1 Terrasse 20 m²
1 Balkon 5 m², Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung

Heizung

Öl

Beschreibung

Privatverkauf Renoviertes Bauernhaus mit Nebenhaus
in 3593 Kleinenzersdorf (Pölla)

Verkaufe ein wunderschön renoviertes und saniertes Bauernhaus mit Nebenhaus in idyllischer ruhiger Lage im Waldviertel. Kleinenzersdorf liegt im Herzen des Waldviertels und gehört zur Gemeinde Pölla. Die Lage ist sehr attraktiv und ist in unmittelbarer Nähe zur B38 Horn-Zwettl. In naher Umgebung ist der Ottensteiner Stausee und die Region lädt ein für Wanderungen, Radtouren oder einfach nur zum Chillen.

Das Objekt umfasst das Hauptwohnhaus mit 129 m² Gesamtfläche und ein Nebenhaus mit integriertem Gästezimmer, welches neu adaptiert wurde. Das Gästezimmer hat ca. 30 m². Im Untergeschoß gibt es noch einen Raum mit 30 m². Angrenzend im Nebenhaus ist eine gut eingerichtete Werkstatt und ein Lagerraum ca. 50 m² sowie ein Stadel für Holzlagerung etc. mit 30m². Im Nebenhaus-Gästetrakt gibt es einen Kaminanschluss, jedoch kein Wasser- und Kanalanschluss, wäre installierbar. Das Untergeschoß kann als Kreativwerkstätte, Atelier oder sonstiges adaptiert oder zu einer Doppelgarage umgebaut werden.
Zugang zum Wohnhaus über Stiege und Gang 1 zu den Räumlichkeiten. Das Wohnhaus hat 4 Zimmer bestehend aus Büro oder Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit begehbarer Dusche inkl. Fußbodenheizung, ein separates WC. Weiters eine neuwertige Küche, ein Heizraum und 2 begehbare Kleiderschränke mit Schuhschrank im Gang 1 und im zweiten Gang ist der Zugang zum Schlafzimmer, Dachboden, der Speis und zum begehbaren Schrank ca. 5²m. Der Dachboden kann nach Bedarf ausgebaut werden (ca. 120m²). Die Speis mit Tiefkühlschrank hat genügend Regalflächen für die Lagerung von Lebensmittel etc.

Zur Infrastruktur:
Neupölla ist ca. 4 km entfernt und verfügt über Bankomat, Nahversorgung, Postpartner, Tankstelle, Arzt (macht auch Hausbesuche) mit Apotheke, Kindergarten, Gastronomie.
In Altpölla ca. 1,5 km entfernt ist die Volksschule mit Schulbusverbindung.
Horn und Rastenfeld bieten die Schulen der Mittelschule, welche auch mit Schulbus bedient werden.
Restmüll-Container, Papiercontainer und Plastik-Abholung ab Haus.
Internetanschluss mit Glasfaseranschluss ist neu installiert, sofortiger Zugang mit Modem jederzeit möglich. Eigener Brunnen für Gartenbewässerung.

Die Immobilie ist teilmöbliert, Esszimmer mit ausziehbarem Tisch und 6 Stühlen, Schränken und Sideboard, Wohnzimmer mit neuwertiger ausziehbarer Schlafcouch und Tisch, Wohnzimmerschrank und Bibliothek, SAT-Anschluss. Schlafzimmer der besonderen Art mit Rundbett 200cm, integrierter Nachtbeleuchtung und Schrank etc.
Grundfläche 605 m² mit uneinsehbarem Garten – Energieausweis vorhanden - Elektrozertifikat

Alle Böden sind neuwertig (Laminat, Vinyl, Fliesen), Heizung mit Öl neu installiert mit Brennwertkessel, Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss. Elektroinstallationen mit Zertifikat, Fenster sowie Türen neu eingebaut.
Neugierig? Einfach persönlich ansehen und sich informieren. Besichtigung nach Absprache und Vereinbarung.

Kontaktaufnahme Roland Handl Telefon Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren
Detaillierte Fotodokumentation von den Räumlichkeiten werden gerne per E-Mail mit Link zum Fotoalbum übermittelt.

Eneregieausweis und Elektrozertifikat kann als PDF per Email zugestellt werden.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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Anbieter:in

PrivatRoland H. Handl

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