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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

PROJEKT „HASENGARTEN! Geförderter Familientraum! Eck-Reihenhaus in TOP Lage!

449.000
 
103 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 16 m²
Preis / m²4.346,98 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2019
AURA Immobilienverwertung GmbHHerr Florian Eitler
2442 Unterwaltersdorf
Der „Lebensraum Hasengarten” liegt in sehr guter Lage, direkt hinter dem Don Bosco Gymnasium in Unterwaltersdorf.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar, in der Nähe befindet sich ein Badeteich, der von den Bewohnern des Hasengarten mit genutzt werden kann.
In die Einkaufsstadt Ebreichsdorf mit seiner optimalen Infrastruktur sind es nur wenige Autominuten.
Wien oder Eisenstadt erreicht man bequem über die A3, aber auch in Baden bei Wien oder Wr. Neustadt kommt man in kürzester Zeit an.
Zu Fuß ist man von der Wohnanlage in nur wenigen Gehminuten beim BILLA, in der Apotheke, im Kindergarten oder den Schulen.
ABSOLUTE TOP RUHE LAGE!!!

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²4.346,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: BKP € 300.000,- zzgl. WBF ca. € 149.000,- bei Förderung mtl. € 290,- = Gesamtkaufpreis: € 449.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2019, Neubau, Gepflegt, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 103,29 m²
Gartenfläche 44 m²
1 Terrasse 16,42 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 54,37 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
20,5 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A

Beschreibung

Raumaufteilung

Über den großen Vorraum erreichen Sie das WC, den Abstellraum und die Stiegen in den Keller und das große Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, zu den Stiegen in das Obergeschoss und auf die Terrasse mit anschließendem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein WC, das große Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Wäscheabwurfschacht und zwei weitere Schlafzimmer.

Der Keller ist ein großer Kellerraum.

Ausstattung

Die Böden im gesamten Haus wurden mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Es wird mittels Fernwärme-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für die Wohnräume geheizt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden.

Im WC im Erdgeschoss befinden sich eine Toilette, ein Pissoir und ein Handwaschbecken.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet.

Die moderne hochwertige Einbauküche in Betonoptik ist mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank und Gefrierschrank) ausgestattet.

Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Keller.

Der Wäscheabwurfschacht hat 2 Abwurfmöglichkeiten (im OG+ im EG) und führt direkt in den Keller.

An den Fenstern sind Außenrollos inkl. Insektenschutz angebracht.

Strom- und Wasseranschlüsse, sowie eine BIOHORT Gartenhütte sind im Garten vorhanden.

Weiters befindet sich vom Eingang des Hauses ein BIOHORT-Fahrrad-Abstellraum.

Im Kaufpreis inkludiert sind 2 PKW-Stellplätze im Freien.

Es besteht die Möglichkeit einen dritten PKW-Stellplatz im Freien für € 7.000,00 exkl. anfallender Nebenkosten dazu Zuerwerben.

Barkaufpreis € 300.000,00 zzgl. Wohnbauförderung Höhe von ca. € 149.000,00 bei Förderungswürdigkeit mtl. Rückzahlung € 290,00 somit Gesamtkaufpreis: € 449.000,-

Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler auftritt.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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