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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Wunderschöne 5-Zimmerwohnung in absoluter Toplage (Mietbeginn 01.01.2025)

4.128
 
158 m²5 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung10 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Immovent GmbHHerr Hannes Dobnikar
Opernring, 1010 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.128,09 €
Preis pro m²26,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.752,81 €
USt. Gesamtbelastung375,28 €
Miete3.315,48 €
USt. Miete331,55 €
Betriebskosten386,81 €
USt. Betriebskosten38,68 €
Sonstige Kosten Netto50,52 €
USt. Sonstige Kosten5,05 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2025
befristet auf 10 Jahre
Wohnung
Altbau, Vollständig renoviert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 157,88 m²
1 Balkon
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
153,6 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,36
F

Beschreibung

Exklusives Wohnen in der Wiener Innenstadt!
Die 5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift), bietet eine Wohnfläche von ca. 158 m² und einen Balkon.

Raumaufteilung:
• 1 Wohnraum
• 4 Zimmer
• Küche
• Bad mit Dusche
• getrennte Toiletten
• Vorraum
• Balkon

Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, hohe Räumlichkeiten, große Fensterflächen und ist teilweise schon mit Leuchtmittel ausgestattet. Die Küche ist modern und vollausgestattet. Ein großer Balkon, von dem man den herrschaftlichen Ausblick auf die Oper und den Ring genießen kann, runden dieses einzigartige Angebot ab.

Das könnte Ihre Traumwohnung in Toplage sein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen gerne dieses Schmuckstück!

Zentrale Toplage
Dieses Mietobjekt befindet sich am Opernring und somit in exklusiver Toplage im 1. Bezirk. Der Maria-Theresien-Platz, der Schillerpark sowie der Burggarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen mit Ihren Grünflächen für Ruhe und Entspannung.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Station Karlsplatz)
Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D
Badner Bahn
Autobuslinien 3A, 59A

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Mag. Hannes Dobnikar
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichImmovent GmbHHerr Hannes Dobnikar
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