- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
FAMILIENPARADIES NEBST DER DONAU
Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing mit rd. 1700 Einwohnern liegt im östlichen Tullnerfeld am Südufer der Donau. Zu den Nachbargemeinden gehören Langenlebarn, Tulln an der Donau und Königstetten. Durch die Nähe zu Wien und der guten Anbindung an die Öffis, hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Wohnort entwickelt.
Über den in der Gemeinde befindlichen Bahnhof, erreichen Sie den Bahnhof Spittelau in knapp 30 Minuten. Weitere Standorte erreichen Sie mit dem Pkw in:
• ca. 14 min bis Tulln an der Donau
• ca. 20 min bis Klosterneuburg
• ca. 30 min bis zum Golfresort Diamond Country Club
• ca. 30 min bis zum Auhof Shopping Center
FREIZEIT & SPORT
Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Aktivitäten und Veranstaltungen für Kinder- und Jugendliche im Jugendzentrum an. Für Sportbegeisterte stehen ein Sportplatz, der Beach-Volleyballplatz beim „Donaustüberl“, eine Skateranlage mit Halfpipe und Rampen, uvm. zur Verfügung.
Diverse Ausflugsziele (Freibad Königstetten, Hagenbachklamm in St. Andrä-Wördern, Tullner Aubad) sind alle in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur im Ort und den angrenzenden Nachbargemeinden ist auch bestens ausgebaut: Kindergärten, Schulen, Supermarkt, Bank, div. Gasthäuser und Restaurants, Cafés uvm. können in unter 10 Minuten erreicht werden.
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Das gut geschnittene und moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von der Natur und bietet Ihnen technisch und atmosphärisch alles, was man sich nur wünschen kann – ein großer Garten, 2 Stellplätze (einer mit Carport), Luft- / Wasser-Wärmepumpe, uvm.
Das großzügige Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, hat eine Wohnfläche von rd. 144m² und gliedert sich wie folgt:
Ebene 1 - EG
- Ein großzügiger Vorraum
- Eine Gästetoilette mit Fenster
- Der Technikraum mit Zählerkasten und Wärmepumpe
- Ein großzügiges Gästezimmer
- Abstellraum neben dem Stiegenaufgang
- Sehr großer Wohn- Essbereich mit angeschlossener Kochnische und Zugang zur Gartenterrasse
Ebene 2 - OG
- Stiegenaufgang mit Galerie
- Schrankraum für den extra Stauraum
- Badezimmer mit allen Anschlüssen für Wanne und Doppelwaschbecken
- Separates WC
- Kinderzimmer 1 mit Vertiefung für einen großen Einbauschrank
- Kinderzimmer 2 mit Zugang auf den südseitig orientierten Balkon
- Hauptschlafzimmer mit Zugang auf den südseitig orientierten Balkon
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- Luft- / Wasser Wärmepumpe Typ Stiebel Eltron WPL 09 ACS classic compact
- Warmwasseraufbereitung wird über einen Stiebel Eltron Integralspeicher (178 Liter)
- Diverse Rauchmelder im ganzen Haus
- Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern (Ausnahme WC im EG)
- 1 überdachter (Carport) und ein freier KFZ-Stellplatz
Vorbereitet wurden bereits:
- Anschlüsse für die Nutzung von Kabelplus
- Leerverrohrung am Dach für nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage
- Lichtkuppel elektronisch steuerbar.
Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.
Der Kaufpreis für die belagsfertige Variante beträgt EUR 675.000,- und die schlüsselfertige Variante kann je nach Ausstattungswunsch in Auftrag gegeben werden.
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich!
Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl aller relevanten Banken und Bausparkassen vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank und das völlig unverbindlich und kostenlos! Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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