Unbefristet mieten: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Hochwertige Ausstattung und klassische Details

Diese charmante, teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet mit 85,24 m² Wohnfläche modernen Komfort und klassisches Wiener Flair im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in der beliebten Schulgasse im 18. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertigen Ausstattungsdetails und die durchdachte Raumaufteilung, die Wohnkomfort und Funktionalität perfekt kombiniert.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Geräumige Wohnküche (20,7 m²): Mit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein. Moderne Einbauküche: Die Küche in Weiß ist stilvoll und funktional ausgestattet mit E-Herd und Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle sowie einer Kühl-Gefrierkombination. Der Küchenbereich ist mit anthrazitfarbenen Fliesen gestaltet, die für ein elegantes Ambiente sorgen.
• Zwei großzügige, separat begehbare Zimmer: Diese Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind zusätzlich durch eine charmante Doppelflügeltür miteinander verbunden.
• Badezimmer: Das moderne Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken und eleganten Fliesen ausgestattet, die dem Raum eine stilvolle Atmosphäre verleihen.
• Separates WC: Zusätzlich mit Handwaschbecken ausgestattet und stilvoll gestaltet.
• Abstellraum: bietet zusätzliche Staufläche
• Exquisite Bodenbeläge: Fischgrät-Echtholzparkett im Wohnbereich für ein klassisch-elegantes Ambiente und moderne, pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen.
• Fenster: Moderne Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Heizung: Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist ab 15.11. verfügbar und wird unbefristet vermietet. Die Lage in der Schulgasse besticht durch hervorragende Anbindung und Nahversorgung sowie die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten.

Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Heizwärmebedarf (HWB): 133,1 kWh/m²a

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.

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Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap