Provisionsfrei
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Wohnen mit Ausblick: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Brigittenau

979 €

51 m²2 ZimmerTerrasse 9 m²

Etage9

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

1200 Wien,Brigittenau

Das Wohnbauprojekt Dresdner Straße 28-28A befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer zentralen und gut erschlossenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie der Donaukanal und der Prater bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße(U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Zudem sind die Straßenbahnlinien 25 und 31 sowie mehrere Buslinien in der Nähe, während Autofahrer von der Nähe zur Nordbrücke und den Autobahnen A22 und A23 profitieren.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten979 €

Preis pro m²19,2 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto890 €

USt. Gesamtbelastung89 €

Miete805,24 €

USt. Miete80,52 €

Betriebskosten84,76 €

USt. Betriebskosten8,48 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 9. Etage, Insgesamt 10 Etagen

Wohnfläche 51 m²

1 Terrasse 9 m² südseitig

südseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

23,83 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,7

A+

Beschreibung

Das Wohnbauprojekt an der Dresdner Straße bietet modernen, urbanen Wohnraum in einer dynamisch wachsenden Gegend der Stadt. Das 2023 neu errichtete Gebäude besteht aus zwei Bauteilen, die über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. Insgesamt umfasst die Anlage 150 hochwertige Wohnungen, die mit Freiflächen und einer modernen Ausstattung überzeugen.

Top A106

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses (Lift vorhanden) und bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m² mit folgender Raumaufteilung:

zentraler Vorraum
gemütliches Wohnzimmer mit moderner Einbauküche; ausgestattet mit Kühlschrank, Spüle, E-Herd mit Backrohr und Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler und Abfallsammler
getrennt begehbares Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum
Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
südseitig gelegene Terrasse

Ausstattung

geschmackvoller Parkett in den Wohnräumen
elegante Fliesen in den Nassräumen
Beheizung mittels Fernwärme
Kellerabteil und Dauerparkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage auf Nachfrage verfügbar
allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Paketboxen der Post AG

Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap