- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Komplett sanierte 4 Zimmer Wohnung mit Freifläche im letzten Geschoß nahe Alte Donau
489.000 €
96 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²4.914,57 €
Etage4
Baujahr1970
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michele Ancona
Andreas-Hofer-Straße 20, 1210 Wien
Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 21. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-Bahn Linie U6 und die vielen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen.
Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 10 Gehminuten, Buslinien 28a und 29a in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 25 in 5 Gehminuten
Nahversorger: EUROSPAR in 2 Gehminuten, SPAR in 5 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten
Naherholung: Hundepark Pilzgasse in 3 Gehminuten, Floridsdorfer Bad in 10 Gehminuten, Alte Donau in 15 Gehminuten, Donauinsel in 1 Station mit der U6 und kurzer Fußweg
Shopping und Entertainment: DONAUZENTRUM in 5 Stationen mit der Straßenbahn Linie 25, Trillerpark, SCN, zahlreiche Restaurants und Bars
Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 10 Gehminuten, Buslinien 28a und 29a in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 25 in 5 Gehminuten
Nahversorger: EUROSPAR in 2 Gehminuten, SPAR in 5 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten
Naherholung: Hundepark Pilzgasse in 3 Gehminuten, Floridsdorfer Bad in 10 Gehminuten, Alte Donau in 15 Gehminuten, Donauinsel in 1 Station mit der U6 und kurzer Fußweg
Shopping und Entertainment: DONAUZENTRUM in 5 Stationen mit der Straßenbahn Linie 25, Trillerpark, SCN, zahlreiche Restaurants und Bars
Einmalige Kosten
Kaufpreis489.000 €
Kaufpreis pro m²4.914,57 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten387,43 €
Betriebskosten259,29 €
USt. Betriebskosten25,93 €
Monatliche Kosten Netto361,5 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1970, Neuwertig, Fertigparkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 95,54 m²
Gesamtfläche 95,54 m², Nutzfläche 95,54 m²
1 Loggia
Freiflächen 3,96 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 6,9 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Helle, freundliche Räume
Vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung
Neues Badezimmer mit Dusche
Separates, neu ausgestattetes WC
Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen
Maßgefertigte Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten
Erneuerte Innentüren und Eingangstüre
Sonnige Loggia
Vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung
Neues Badezimmer mit Dusche
Separates, neu ausgestattetes WC
Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen
Maßgefertigte Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten
Erneuerte Innentüren und Eingangstüre
Sonnige Loggia
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
56 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,08
C
Beschreibung
Gratis Kaufvertrag: Kosten werden vom Abgeber übernommen:
Diese helle, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im 21. Bezirk, nur einen Steinwurf von der idyllischen Alten Donau entfernt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten und modernen Wohnhaus, umgeben von viel Grün, was eine ruhige und harmonische Atmosphäre schafft.
Mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Aufteilung:
• Vorraum mit großzügigem Eingangsbereich
• Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt
• Drei (Schlaf-) Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Modernes Badezimmer mit stilvoller Dusche, Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine
• Separates WC
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet
Hochwertige Sanierung und Ausstattung:
In den Wohnbereichen und in der Küche wurde ein eleganter Parkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum sind mit geschmackvollen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Küche wurde maßgefertigt und mit modernen SIEMENS-Geräten ausgestattet – ideal für Kochliebhaber.
Alle Fenster verfügen über Plissees, die professionell montiert wurden und für Privatsphäre sorgen. Die Loggia ist mit robusten WPC-Dielen ausgelegt, was sie sofort nutzbar macht. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden ebenso wie Wasser- und Elektroleitungen erneuert, sodass einem komfortablen Einzug nichts im Wege steht.
Top-Lage nahe der Alten Donau:
Die Nähe zur Alten Donau und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bieten sowohl Naherholung als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote.
Zusätzliche Ausstattung:
Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich per Fernwärme und das Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bereitgestellt. Ein etwa 6,9 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Helle, freundliche Räume
Vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung
Neues Badezimmer mit Dusche
Separates, neu ausgestattetes WC
Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen
Maßgefertigte Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten
Erneuerte Innentüren und Eingangstüre
Sonnige Loggia
Diese helle, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im 21. Bezirk, nur einen Steinwurf von der idyllischen Alten Donau entfernt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten und modernen Wohnhaus, umgeben von viel Grün, was eine ruhige und harmonische Atmosphäre schafft.
Mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Aufteilung:
• Vorraum mit großzügigem Eingangsbereich
• Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt
• Drei (Schlaf-) Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Modernes Badezimmer mit stilvoller Dusche, Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine
• Separates WC
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet
Hochwertige Sanierung und Ausstattung:
In den Wohnbereichen und in der Küche wurde ein eleganter Parkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum sind mit geschmackvollen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Küche wurde maßgefertigt und mit modernen SIEMENS-Geräten ausgestattet – ideal für Kochliebhaber.
Alle Fenster verfügen über Plissees, die professionell montiert wurden und für Privatsphäre sorgen. Die Loggia ist mit robusten WPC-Dielen ausgelegt, was sie sofort nutzbar macht. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden ebenso wie Wasser- und Elektroleitungen erneuert, sodass einem komfortablen Einzug nichts im Wege steht.
Top-Lage nahe der Alten Donau:
Die Nähe zur Alten Donau und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bieten sowohl Naherholung als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote.
Zusätzliche Ausstattung:
Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich per Fernwärme und das Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bereitgestellt. Ein etwa 6,9 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Helle, freundliche Räume
Vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung
Neues Badezimmer mit Dusche
Separates, neu ausgestattetes WC
Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen
Maßgefertigte Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten
Erneuerte Innentüren und Eingangstüre
Sonnige Loggia
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