- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
PREISGESENKT! Exklusive Design-Villa in Bestlage Klosterneuburgs – Hochwertige Architektur mit Panoramablick
1.195.000 €
170 m²5 ZimmerTerrasse 74 m²
Preis / m²5.250 €
Grundstücksfläche1.076 m²
Baujahr2024
Dipl. Ing. Arch. Petra GlaningerFrau Petra Glaninger
Buchberg, 3400 Klosterneuburg
DIE TRAUMLAGE
Klosterneuburgs Spitzname "Wiens 24. Bezirk" trifft zwar zu, was die Verkehrsanbindung anbelangt, doch die Stadt ist so viel mehr ...
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto, in 30 mit Bahn oder Bus und in 40 mit dem Fahrrad über den malerischen Donauradweg die Wiener Innenstadt. Doch Klosterneuburg ist mehr als nur vornehmer Vorort der Hauptstadt!
Die drittgrößte Stadt Niederösterreichs blickt auf eine eindrucksvolle Geschichte zurück, die bis in die Römerzeit reicht. Wegen der idyllischen Lage am Ufer der Donau, inmitten der Weinberge, am Fuße von Kahlenberg und Leopoldsberg und am Rand des Wienerwaldes, ist Klosterneuburg bei Wanderern, Sportlern und Naturliebhabern ein beliebtes Ausflugsziel.
Im Sommer locken das Strandbad an der Donau, der Waldseilpark, das Krapfenwaldlbad, die Sternwarte und der Besuch bei den zahlreichen Heurigen und Buschenschänken in den Weinbergen. Museen, Festivals und das Stift Klosterneuburg bieten das ganze Jahre über interessante Veranstaltungen und Programme.
Die ausgezeichnete Gastronomie, die hervorragenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und die außergewöhnlich guten Luftwerte des altehrwürdigen Kur- und Erholungsortes machen Klosterneuburg zu einer der beliebtesten Wohngegenden Österreichs mit höchster Lebensqualität.
Innerhalb Klosterneuburgs gilt der Buchberg mit Blick auf den gegenüberliegenden Ölberg als begehrteste Wohnlage, die durch viele Villen und Einfamilienhäuser inmitten grüner Gärten geprägt ist.
Die Innenstadt und der öffentliche Nahverkehr sind von der Schubertgasse aus problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dabei ist sie als Sackgasse besonders verkehrsarm und ruhig gelegen.
IN DER NÄHE
Bahnhof Klosterneuburg-Kierling 5 min/2,1 km
Stephansplatz, Innere Stadt, Wien, 23 min/15 km
Einkaufen
Interspar 6 min/2,8 km
Penny Markt 4 min/0,6 km
Bäckerei Dacho 4 min/1,8 km
Restaurant Poseidon 2 min/0,9 km
Volksschule Klosterneuburg Hermannstr. 5 min/2,2 km
Kindergarten Langstögergasse 4 min/2,1 km
Gymnasium BG/BRG Klosterneuburg 3 min/1,7 km
Stadtapotheke 4 min/1,8 km
Landesklinikum Klosterneuburg 6 min/2 km
Allgemeinmediziner 6 min/2 km
Tierarztpraxis Rille 4 min/1,3 km
Erste Bank 5 min/2,1 km
Post Filiale Leopoldstraße 6 min/2,1 km
Hotel Pension Goldenberg 3 min/1,1 km
Friseurin Valentina Heller 5 min/2,2 km
Tankstelle Turmöl 3 min/1,1 km
Klosterneuburgs Spitzname "Wiens 24. Bezirk" trifft zwar zu, was die Verkehrsanbindung anbelangt, doch die Stadt ist so viel mehr ...
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto, in 30 mit Bahn oder Bus und in 40 mit dem Fahrrad über den malerischen Donauradweg die Wiener Innenstadt. Doch Klosterneuburg ist mehr als nur vornehmer Vorort der Hauptstadt!
Die drittgrößte Stadt Niederösterreichs blickt auf eine eindrucksvolle Geschichte zurück, die bis in die Römerzeit reicht. Wegen der idyllischen Lage am Ufer der Donau, inmitten der Weinberge, am Fuße von Kahlenberg und Leopoldsberg und am Rand des Wienerwaldes, ist Klosterneuburg bei Wanderern, Sportlern und Naturliebhabern ein beliebtes Ausflugsziel.
Im Sommer locken das Strandbad an der Donau, der Waldseilpark, das Krapfenwaldlbad, die Sternwarte und der Besuch bei den zahlreichen Heurigen und Buschenschänken in den Weinbergen. Museen, Festivals und das Stift Klosterneuburg bieten das ganze Jahre über interessante Veranstaltungen und Programme.
Die ausgezeichnete Gastronomie, die hervorragenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und die außergewöhnlich guten Luftwerte des altehrwürdigen Kur- und Erholungsortes machen Klosterneuburg zu einer der beliebtesten Wohngegenden Österreichs mit höchster Lebensqualität.
Innerhalb Klosterneuburgs gilt der Buchberg mit Blick auf den gegenüberliegenden Ölberg als begehrteste Wohnlage, die durch viele Villen und Einfamilienhäuser inmitten grüner Gärten geprägt ist.
Die Innenstadt und der öffentliche Nahverkehr sind von der Schubertgasse aus problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dabei ist sie als Sackgasse besonders verkehrsarm und ruhig gelegen.
IN DER NÄHE
Bahnhof Klosterneuburg-Kierling 5 min/2,1 km
Stephansplatz, Innere Stadt, Wien, 23 min/15 km
Einkaufen
Interspar 6 min/2,8 km
Penny Markt 4 min/0,6 km
Bäckerei Dacho 4 min/1,8 km
Restaurant Poseidon 2 min/0,9 km
Volksschule Klosterneuburg Hermannstr. 5 min/2,2 km
Kindergarten Langstögergasse 4 min/2,1 km
Gymnasium BG/BRG Klosterneuburg 3 min/1,7 km
Stadtapotheke 4 min/1,8 km
Landesklinikum Klosterneuburg 6 min/2 km
Allgemeinmediziner 6 min/2 km
Tierarztpraxis Rille 4 min/1,3 km
Erste Bank 5 min/2,1 km
Post Filiale Leopoldstraße 6 min/2,1 km
Hotel Pension Goldenberg 3 min/1,1 km
Friseurin Valentina Heller 5 min/2,2 km
Tankstelle Turmöl 3 min/1,1 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.195.000 €
Kaufpreis pro m²5.250 €
Provision: 3% zzgl USt.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 170 m²
Nutzfläche 559 m², Grundstücksfläche 1.076 m²
1 Terrasse 74 m²
5 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Swimmingpool
Heizung
Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
VILLA AURORA
Designervilla - Aurora - aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny
• 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC
• 3 Terrassen * Pool * Garten * 2 PKW-Plätze
• begehrte Wohnlage auf dem Buchberg
• High-End Finish
• absolute Privatsphäre
• private Swimmingpools
• eigene Gärten (je ca. 300m2)
• unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage
• Smart Home
• je ca. 75m2 Terrassen
• getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich
• Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• je 2 private Parkplätze pro Haus
• verglaster Kamin im Wohnbereich
Willkommen in der Villa AURORA!
Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre für jede Haushälfte bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz.
Villa Artemis und Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Eine Kombination aus Individualität und Sharing – ganz ohne Kompromisse.
Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau von der Schubertgasse. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt.
Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen.
Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus gleich zwei Terrassen zum verweilen einladen. Mit fast 30 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Ein verglaster Kamin sorgt abends für einen zusätzlichen Hauch von Luxus und Gemütlichkeit.
Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight der Villa Papillon:
Jedes der beiden Häuser hat seinen eigenen Swimmingpool plus Outdoor-Duschen mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen.
Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Hier enthüllt die Villa Papillon ihr kleines Geheimnis: Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt.
HAUS AURORA
Zahlen und Fakten:
Wohnfläche - 168,7m2
Gartenfläche - 432m2
Grundfläche - 1.079m2
Terrasse 1 - 45,3m2
Terrasse 2 - 16,8
Terrasse 3 - 11,9m2
KFZ Abstellflächen: 1 x 12,5m2 und 1 x 13m2
----
Nutzfläche - 559m2
gewichtete Nutzfläche - 228m2 (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und der KFZ Abstellplätze)
Preis pro m2 nach gewicheter Nutzfläche: €6.096,-
HIGHLIGHTS
Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim.
Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ...
• Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter
• Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster
• Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design
• Extra hohe Innenraumtüren (2,13m)
• Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume
• Galerie über zwei Ebenen
• Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm)
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach, Lade-Anschlüsse für E-Autos auf den PKW-Stellplätzen vorbereitet
• raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen
• 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung
• begrüntes Flachdach
• Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss
• Smart Home Steuerung auch via App möglich
• Kemperventile auf allen Terrassen
HANDFESTES
+ Erstbezug nach Neubau
+ Auf Eigengrund
+ Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny
+ Bezugsfertig ab sofort
+ Schlüsselfertig! Sie kaufen Ihr Haus fertig mit hochwertigem Glattputz an Wänden und Decke, weiß ausgemalt, mit sämtlichen Belägen, Außen-/ Innentüren und Fenstern
+ Alle Anschlüsse – Wasser, Strom, usw. – fertig verlegt
+ Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein
+ Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln
+ Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen
+ Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion
+ 2 Parkplätze
Keine versteckten Extra- oder Fertigstellungskosten!
Kontakt
Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,.
Architektin DI Petra Glaninger
Tel: Anbieter kontaktieren
Sie interessieren sich für dieses Haus?
Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit?
--> rufen Sie uns an!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!
Designervilla - Aurora - aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny
• 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC
• 3 Terrassen * Pool * Garten * 2 PKW-Plätze
• begehrte Wohnlage auf dem Buchberg
• High-End Finish
• absolute Privatsphäre
• private Swimmingpools
• eigene Gärten (je ca. 300m2)
• unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage
• Smart Home
• je ca. 75m2 Terrassen
• getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich
• Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• je 2 private Parkplätze pro Haus
• verglaster Kamin im Wohnbereich
Willkommen in der Villa AURORA!
Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre für jede Haushälfte bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz.
Villa Artemis und Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Eine Kombination aus Individualität und Sharing – ganz ohne Kompromisse.
Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau von der Schubertgasse. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt.
Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen.
Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus gleich zwei Terrassen zum verweilen einladen. Mit fast 30 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Ein verglaster Kamin sorgt abends für einen zusätzlichen Hauch von Luxus und Gemütlichkeit.
Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight der Villa Papillon:
Jedes der beiden Häuser hat seinen eigenen Swimmingpool plus Outdoor-Duschen mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen.
Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Hier enthüllt die Villa Papillon ihr kleines Geheimnis: Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt.
HAUS AURORA
Zahlen und Fakten:
Wohnfläche - 168,7m2
Gartenfläche - 432m2
Grundfläche - 1.079m2
Terrasse 1 - 45,3m2
Terrasse 2 - 16,8
Terrasse 3 - 11,9m2
KFZ Abstellflächen: 1 x 12,5m2 und 1 x 13m2
----
Nutzfläche - 559m2
gewichtete Nutzfläche - 228m2 (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und der KFZ Abstellplätze)
Preis pro m2 nach gewicheter Nutzfläche: €6.096,-
HIGHLIGHTS
Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim.
Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ...
• Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter
• Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster
• Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design
• Extra hohe Innenraumtüren (2,13m)
• Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume
• Galerie über zwei Ebenen
• Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm)
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach, Lade-Anschlüsse für E-Autos auf den PKW-Stellplätzen vorbereitet
• raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen
• 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung
• begrüntes Flachdach
• Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss
• Smart Home Steuerung auch via App möglich
• Kemperventile auf allen Terrassen
HANDFESTES
+ Erstbezug nach Neubau
+ Auf Eigengrund
+ Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny
+ Bezugsfertig ab sofort
+ Schlüsselfertig! Sie kaufen Ihr Haus fertig mit hochwertigem Glattputz an Wänden und Decke, weiß ausgemalt, mit sämtlichen Belägen, Außen-/ Innentüren und Fenstern
+ Alle Anschlüsse – Wasser, Strom, usw. – fertig verlegt
+ Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein
+ Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln
+ Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen
+ Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion
+ 2 Parkplätze
Keine versteckten Extra- oder Fertigstellungskosten!
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Architektin DI Petra Glaninger
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