PREISGESENKT! Exklusive Design-Villa in Bestlage Klosterneuburgs – Hochwertige Architektur mit Panoramablick

VILLA AURORA

Designervilla - Aurora - aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny

• 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC
• 3 Terrassen * Pool * Garten * 2 PKW-Plätze

• begehrte Wohnlage auf dem Buchberg
• High-End Finish
• absolute Privatsphäre
• private Swimmingpools
• eigene Gärten (je ca. 300m2)
• unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage
• Smart Home
• je ca. 75m2 Terrassen
• getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich
• Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• je 2 private Parkplätze pro Haus
• verglaster Kamin im Wohnbereich

HINWEIS:

Aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zum 19. Bezirk bieten wir diese sich in Klosterneuburg befindliche Immobilie auch in Döbling an, damit Ortsunkundige auch diese spannende Option für sich entdecken können (Stephansplatz erreichbar in 23min, 1. Bezirk in 18min, ...)

Willkommen in der Villa AURORA!

Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre für jede Haushälfte bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz.

Villa Artemis und Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Eine Kombination aus Individualität und Sharing – ganz ohne Kompromisse.

Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau von der Schubertgasse. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt.

Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen.

Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus gleich zwei Terrassen zum verweilen einladen. Mit fast 30 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Ein verglaster Kamin sorgt abends für einen zusätzlichen Hauch von Luxus und Gemütlichkeit.

Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight der Villa Papillon:

Jedes der beiden Häuser hat seinen eigenen Swimmingpool plus Outdoor-Duschen mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen.

Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Hier enthüllt die Villa Papillon ihr kleines Geheimnis: Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt.

HAUS AURORA

Zahlen und Fakten:

Wohnfläche - 168,7m2
Gartenfläche - 432m2
Grundfläche - 1.079m2
Terrasse 1 - 45,3m2
Terrasse 2 - 16,8
Terrasse 3 - 11,9m2
KFZ Abstellflächen: 1 x 12,5m2 und 1 x 13m2
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Nutzfläche - 559m2

gewichtete Nutzfläche - 228m2 (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und der KFZ Abstellplätze)

Preis pro m2 nach gewicheter Nutzfläche: €6.096,-

HIGHLIGHTS

Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim.

Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ...

• Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter
• Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster
• Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design
• Extra hohe Innenraumtüren (2,13m)
• Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume
• Galerie über zwei Ebenen
• Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm)

• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach, Lade-Anschlüsse für E-Autos auf den PKW-Stellplätzen vorbereitet

• raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen

• 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung

• begrüntes Flachdach

• Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss

• Smart Home Steuerung auch via App möglich

• Kemperventile auf allen Terrassen

HANDFESTES

+ Erstbezug nach Neubau

+ Auf Eigengrund

+ Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny

+ Bezugsfertig ab sofort

+ Schlüsselfertig! Sie kaufen Ihr Haus fertig mit hochwertigem Glattputz an Wänden und Decke, weiß ausgemalt, mit sämtlichen Belägen, Außen-/ Innentüren und Fenstern

+ Alle Anschlüsse – Wasser, Strom, usw. – fertig verlegt

+ Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein

+ Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln

+ Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen

+ Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion

+ 2 Parkplätze

Keine versteckten Extra- oder Fertigstellungskosten!

Kontakt

Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,.

Architektin DI Petra Glaninger

Tel: Anbieter kontaktieren

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