Seeblick inklusive: 4 Premium-Baugrundstücke in St. Margarethen

Exklusive Baugrundstücke mit Seeblick in St. Margarethen

Objektdetails:
• Grundstücksfläche: ab 948 m² bis 1.127m²

• Bauland: Ja
• Bebauung: Offene oder halboffene (gekuppelte) Bauweise, 30% Bebauungsgrad

4 Baugrundstücke (Angaben in ca. und als Beispiel, auch andere Parzellierungsvarianten auf Anfrage möglich):

• Grundstück 1: 948 m²

• Grundstück 2: 1.017 m²

• Grundstück 3: 1.014 m²

• Grundstück 4: 1.127 m²

Preis EUR 243,-/m² (aufgeschossen und gerohdet)

Lagebeschreibung:

Diese vier exklusiven Baugrundstück befinden sich in St. Margarethen im Burgenland, in unmittelbarer Nähe des Neusiedler Sees. Die Gaisrückenstraße liegt in einer der begehrtesten Lagen der Region und bietet einen unvergleichlichen Seeblick. Die Kombination aus Ruhe und Natur, gepaart mit der Nähe zur Stadt, macht dieses Grundstück zu einer idealen Voraussetzung.

Umgebung und Points of Interest:

St. Margarethen ist bekannt für seine malerische Landschaft und seine kulturellen Highlights. Die Nähe zum Neusiedler See, einem UNESCO-Welterbe, macht die Region zu einem beliebten Erholungsgebiet. Wassersport, Radfahren und Wandern sind nur einige der Freizeitaktivitäten, die hier möglich sind. Der Römersteinbruch, eine der größten und ältesten Freiluftbühnen Europas, liegt ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsanbindung:

Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. St. Margarethen liegt nur etwa 40 Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, was es besonders für Wiener attraktiv macht, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit ihrer Ferienimmobilie schätzen. Über die A4 Ostautobahn und die S31 ist man schnell in der Hauptstadt, wodurch sich dieses Grundstück auch für Pendler anbietet. Gleicherweise erreichen Sie via dem Bahnhof Eisenstadt als auch Schützen am Gebirge in 60 Fahrminuten per Zug den Wiener Hauptbahnhof.

Panoramablick auf den Neusiedler See:
Der weite Blick über die sanften Hügel und die weitläufige Natur bis hin zum Neusiedler See ist ein außergewöhnliches Merkmal dieses Grundstücks. Der See, der sich im Hintergrund des Panoramas erstreckt, bietet eine malerische Kulisse und unterstreicht die Exklusivität der Lage. Dieser Seeblick macht das Grundstück besonders attraktiv für den Bau von Ferienimmobilien, da er das Gefühl von Ruhe und Entspannung vermittelt.

Umgeben von Natur und Weinbergen:
Die atemberaubende Aussicht zeigt nicht nur den beeindruckenden Seeblick, sondern auch die umliegenden Weinberge und die üppige Vegetation. Diese Umgebung verleiht dem Grundstück einen einzigartigen Charme und bietet eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Kultur. Die Weinberge und die grünen Flächen rund um das Grundstück sorgen für eine friedliche und naturnahe Atmosphäre, die ideal für Erholungssuchende ist.

Perfekte Balance zwischen Stadt und Natur:
Das Grundstück bietet eine perfekte Balance zwischen Rückzug in die Natur und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Nähe zum Neusiedler See, einem UNESCO-Welterbe, und die umgebende Naturlandschaft machen diesen Ort zu einem wahren Juwel für all jene, die eine Auszeit vom städtischen Trubel suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Gleichzeitig ist die Anbindung an Wien hervorragend, was es den Bewohnern ermöglicht, schnell wieder in die Stadt zu gelangen.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

---

Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
• Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
• Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

Datenschutz
Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.

Haftungsausschluss
Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.