''4 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen''

"Naturverbunden Wohnen nahe Erholungsgebiet Wienerberg!"

Zur Vermietung steht eine helle, moderne und sehr gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage. Diese großzügige Wohnung mit 2 Balkonen bietet Ihnen stilvolles und komfortables Wohnen in einer angenehmen Wohngegend. Mit einer Gesamtfläche von 108,29m2 und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen.


Die hochwertige Küche ist sowohl modern als auch funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und köstliche Gerichte zubereiten. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die jeweils mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet sind. Diese modernen und eleganten Bäder bieten den nötigen Komfort und einen Hauch von Luxus. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette, die den Komfort für Ihre Gäste erhöht.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die Freiflächen: Insgesamt stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im Winter sorgt.

Der zugehörige Garagenplatz kann für € 110 pro Monat separat angemietet werden, erspart Ihnen Zeit und ermöglicht ein entspanntes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen für Ihre täglichen Besorgungen zur Verfügung, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Steinsee und Wienerberg aus, ergänzt durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das die naturnahe und lebenswerte Wohngegend abrundet. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn steigert zusätzlich die Standortqualität. In nur 30 Minuten erreichen Sie mit der Badner Bahn die Wiener Staatsoper und das Stadtzentrum.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Miete inkl. 10% USt: € 1.340,93
Betriebskosten inkl. 10% USt: € 289,07
Gesamtbetrag: € 1.630

Warmwasser, Heizkosten und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind separat zu bezahlen.

„Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1219,03 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 262,79 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 148,18

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Gesamtbetrag € 1630

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Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A