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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Video Live-Besichtigung

Renovierte 3 Zimmerwohnung mit modernem Charme in ruhiger Lage

790
 
69 m²3 Zimmer
Etage2
Befristung3 Jahre
Kaution3 BMM Bar
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Gaswerkstraße 50, 8020 Graz
Die Wohnung liegt im aufstrebenden Bezirk Eggenberg im Westen von Graz und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 7 und der Grazer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A2 und A9 Autobahnen bieten schnelle Anbindungen an das Umland.

Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken und das Einkaufszentrum „Citypark“ mit umfassendem Einkaufsangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit:
Der Auster Sport- und Wellnessbad-Komplex, der Eggenberger Schlosspark und der Plabutsch bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Bildung:
Die Fachhochschule Joanneum, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Studierende.

Laufende Kosten

Miete790 €
Preis pro m²11,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto718,18 €
USt. Gesamtbelastung71,82 €
Miete581,82 €
USt. Miete58,18 €
Betriebskosten136,36 €
USt. Betriebskosten13,64 €
Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Provision: provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 BMM Bar

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1991, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Kunststoff, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 69,3 m²
Gesamtfläche 69,3 m², 12 Wohneinheiten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Dusche

Heizung

Ofenheizung, Gas

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und modernem Touch – Sofort bezugsfertig!

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten 4-stöckigen Gebäudes überzeugt durch ihr hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf ca. 69 m² bietet sie eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Stil und befindet sich in frisch renoviertem Zustand.



Raumaufteilung und Highlights:

  • Großzügiger Vorraum: Repräsentativer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum

  • Separates WC: Mit integrierter Lüftung, praktisch und komfortabel

  • Modernes Badezimmer: Stilvolle Dusche und hochwertige Ausstattung

  • Abstellraum: Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Stauraum

  • Unmöblierte Küche: Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen möglich

  • Wohnzimmer: Geräumig und vielseitig nutzbar für entspannte Stunden

  • Zwei weitere Zimmer: Flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzbar


Ausrichtung und Lichteinfall:


  • Ostausrichtung der Haupträume: Helles Morgenlicht für einen freundlichen Start in den Tag

  • Westzimmer: Ideal für gemütliches Abendlicht


Ausstattung:


  • Gasheizung: Effizient und sparsam

  • Doppelverglaste Fenster mit Rollläden: Hoher Schallschutz und gute Wärmedämmung

  • Sat-TV und Internetanschluss: Von A1

  • Hohe Decken und durchdachte Raumaufteilung: Großzügiges Raumgefühl


Besonderheiten:


  • Großer Gemeinschaftsgarten: Entspannungsmöglichkeiten für alle Bewohner

  • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage: Ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral wohnen möchten


Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl in bester Lage und ist bereit für Sie! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.



Objektinformationen:


  • Zimmer: 3

  • Wohnfläche: 69,3 m²

  • WC: 1 (separat)

  • Baujahr: 1991


Mietkosten: exklusive Heizkosten (werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet).



Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung zeigen zu dürfen – ein Wohnjuwel, das Sie nicht verpassen sollten!

Plus Insider

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GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
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