VIELSEITIGE Gewerbeimmobilie & gemütliches Wohnen ALLES unter einem DACH!- Eisenstadt NÄHE

WOHNEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH!

Eingebettet in den sanften Hügeln und Weinbergen der "burgenländischen Toskana" erstreckt sich diese schön gepflegte Liegenschaft über 2 Etagen mit einem attraktiven Mix aus Gewerbe, Wohnen oder Vermietung, nur wenige Minuten von Eisenstadt und dem beliebten Neusiedler See entfernt.

Der vielseitigen Nutzung dieses Objektes sind keine Grenzen gesetzt. Es eignet sich gleichermaßen für entspanntes Wohnen in idyllischer Umgebung ebenso als ideale Gewerbeimmobilie. Es besticht mit viel Potenzial & pannonischem Flair und bietet aufgrund von zahlreichen Nebenräumen genügend Platz für Ihre besondere Geschäftsidee.

Die ehemalige Gaststätte mit charmantem Verkaufsladen, der durch eine mediterrane Ziegelwand abgegrenzt ist, könnte ebenso gut zu mehreren kleinen Wohneinheiten umgestaltet werden, da sich angrenzend noch eine weitere, große Räumlichkeit (58 m²) befindet. Diese würde sich idealerweise auch als Ausstellungsraum, Atelier oder als Praxis bzw. Seminarraum, wie auch als ideale Werk- und Produktionsstätte eignen.

Aufgrund einer kürzlich erfolgten Vollrenovierung beeindruckt diese Liegenschaft zudem mit einer geschmackvollen Wohneinheit im Dachgeschoss. Diese hübsche Wohnung kann ebenso als Ferienwohnung für Vermietungszwecke genützt werden. Sie wurde 2021 neu renoviert, mit einer hübschen Küche versehen und geschmackvoll ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit einer komfortablen Walk-In-Dusche erweitert und alle Wohnräume klimatisiert.

VORTEILE & ECKDATEN:

•  Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit VIEL POTENTIAL
•  Voll ausgestattete Wohnung mit 2 Schlafzimmer
•  Wohneinheit ca.78 m² DG klimatisiert - 2021 renoviert
•  NEUE Dachdeckung 2021- Wohnung EG
•  NEUE Kunststofffenster doppelt verglast in Ferienwohnung & Gaststätte 2021
•  Sehr hübsche Gaststube mit mediterraner Ziegelwand, 2014 renoviert
•  Angrenzender " kleiner Saal " vielseitig nutzbar
•  Entzückender Verkaufsladen / auch als Büro nutzbar
• u.v.m.

Pläne für eine eventuellen Umbaus des" kleinen Saals " im Erdgeschoss in 2 kleine Wohneinheiten für Vermietungszwecke sind vorhanden und können bei Interesse gerne bereit gestellt werden.

KURZ & GUT: eine attraktive Liegenschaft  mit pannonischem Flair, einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und einer hübschen Wohnung zum Wohlfühlen!

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen sowie eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap