- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage
459.000 €
118 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.889,83 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2018
Engel & Völkers Baden bei Wien
2353 Guntramsdorf
Guntramsdorf ist eine lebendige Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Eingebettet in die malerischen Hügel der Thermenregion, bietet Guntramsdorf eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur macht Guntramsdorf zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu gemütlichen Cafés und traditionellen Heurigen, die lokale Weine und Spezialitäten anbieten. Der nahe gelegene Wienerwald und die grüne Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Für die Freizeitgestaltung stehen Sportvereine, Spielplätze und ein modernes Freizeitzentrum zur Verfügung, das zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt bietet. Die kulturelle Szene in Guntramsdorf ist vielfältig, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie dem traditionellen Weinfest und anderen lokalen Festivitäten, die die reiche Tradition der Region feiern.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit einem Kinderhaus mit Betreuung für 1-3 Jährige, mehreren Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen direkt vor Ort. In der nahegelegenen Schulstadt Mödling steht zusätzlich ein vielfältiges Spektrum an weiterführenden Schulen zur Verfügung.
Guntramsdorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Wiener Lokalbahn sowie die Südbahnlinie bieten eine direkte Verbindung nach Wien, wodurch Pendlerinnen bequem und schnell die Hauptstadt erreichen können. Auch die Regionalbusse gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Auf kurzem Wege ist die Wiener Außenring Autobahn A21 oder die Süd Autobahn A2 erreichbar. Zur Stadtgrenze Wien gelangen Sie in ca. 15 Minuten, zum Flughafen Wien Schwechat in ca. 30 Minuten.
Insgesamt bietet Guntramsdorf eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für Menschen, die das ruhige Leben einer Kleinstadt mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien verbinden möchten.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu gemütlichen Cafés und traditionellen Heurigen, die lokale Weine und Spezialitäten anbieten. Der nahe gelegene Wienerwald und die grüne Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Für die Freizeitgestaltung stehen Sportvereine, Spielplätze und ein modernes Freizeitzentrum zur Verfügung, das zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt bietet. Die kulturelle Szene in Guntramsdorf ist vielfältig, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie dem traditionellen Weinfest und anderen lokalen Festivitäten, die die reiche Tradition der Region feiern.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit einem Kinderhaus mit Betreuung für 1-3 Jährige, mehreren Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen direkt vor Ort. In der nahegelegenen Schulstadt Mödling steht zusätzlich ein vielfältiges Spektrum an weiterführenden Schulen zur Verfügung.
Guntramsdorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Wiener Lokalbahn sowie die Südbahnlinie bieten eine direkte Verbindung nach Wien, wodurch Pendlerinnen bequem und schnell die Hauptstadt erreichen können. Auch die Regionalbusse gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Auf kurzem Wege ist die Wiener Außenring Autobahn A21 oder die Süd Autobahn A2 erreichbar. Zur Stadtgrenze Wien gelangen Sie in ca. 15 Minuten, zum Flughafen Wien Schwechat in ca. 30 Minuten.
Insgesamt bietet Guntramsdorf eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für Menschen, die das ruhige Leben einer Kleinstadt mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²3.889,83 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Reihenhaus
Baujahr 2018, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 118 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese im Jahr 2018 in holzriegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf Baurechtsgrund, vereint modernen Komfort mit stilvollem Design. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Wohnimmobilie auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, ein behagliches Wohnambiente.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die offene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Eine angrenzende Speis ergänzt die Küche optimal und schafft zusätzlichen Platz für Vorräte.
Im Obergeschoss gelangen Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer mit Dachfenster und im angrenzenden begehbaren Kleiderschrank haben Sie Ihre Garderobe stets übersichtlich und griffbereit. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken lädt zu entspannenden Wellnessmomenten ein. Wie auch im Erdgeschoss befindet sich in dieser Wohnebene ein separates WC.
Im Dichtbetonkeller befindet sich die Haustechnik, wo zwei weitere Räume Abstellmöglichkeiten bieten und sich ideal für Feiern und gesellige Zusammenkünfte eignen.
Der ca. 221 m² große Eigengarten inklusive Terrasse sind die Highlights dieser Immobilie und bieten die perfekte Kulisse für Ihre geselligen Grillabende.
Eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser und Heizenergie. Zusätzlich stehen Ihnen zwei im Eigentum befindliche Autoabstellplätze zur Verfügung.
Erleben Sie in dieser Doppelhaushälfte das perfekte Zusammenspiel aus moderner Architektur, praktischen Raumlösungen und idyllischer Umgebung. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die offene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Eine angrenzende Speis ergänzt die Küche optimal und schafft zusätzlichen Platz für Vorräte.
Im Obergeschoss gelangen Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer mit Dachfenster und im angrenzenden begehbaren Kleiderschrank haben Sie Ihre Garderobe stets übersichtlich und griffbereit. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken lädt zu entspannenden Wellnessmomenten ein. Wie auch im Erdgeschoss befindet sich in dieser Wohnebene ein separates WC.
Im Dichtbetonkeller befindet sich die Haustechnik, wo zwei weitere Räume Abstellmöglichkeiten bieten und sich ideal für Feiern und gesellige Zusammenkünfte eignen.
Der ca. 221 m² große Eigengarten inklusive Terrasse sind die Highlights dieser Immobilie und bieten die perfekte Kulisse für Ihre geselligen Grillabende.
Eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser und Heizenergie. Zusätzlich stehen Ihnen zwei im Eigentum befindliche Autoabstellplätze zur Verfügung.
Erleben Sie in dieser Doppelhaushälfte das perfekte Zusammenspiel aus moderner Architektur, praktischen Raumlösungen und idyllischer Umgebung. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
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