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Kaufen Sie Ihr Raumwunder und Unabhängigkeit in Lienz!

199.000
 
94 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.117,02 €
Etage-
Baujahr1960
ZAISER IMMOBILIEN, Waltraud ZaiserFrau Waltraud Zaiser
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
9900 Lienz
Lienz

Mit ca. 11.900 Einwohnern ist die Bezirkshauptstadt die siebtgrößte Stadt Tirols und der wirtschaftliche, kulturelle und soziale Mittelpunkt der 33 Gemeinden Osttirols.
In der schönen Altstadt, mit den vielen kleinen Cafés und Geschäften, sitzt man unter Palmen, trinkt einen Cappuccino mit Blick auf die Kulisse von imposanten, steil aufragenden Bergspitzen – den Lienzer Dolomiten und genießt das südländische Flair durch die Nähe zu Italien. Aber nicht nur Kultur und Gastronomie werden in der Sonnenstadt genossen. Lienz gilt auch als „das Bildungszentrum der Region“.

Selbstverständlich wird auch im Bereich „Sport und Freizeit“ enormes geboten wie das Dolomitenbad Lienz, der beliebte Drau-Radweg, die Drau selbst als Eldorado für Wildwassersportler, die Dolomitenhalle für Tennis und Squash, ein Skaterpark, und im Winter kann man sich auf unzähligen Langlaufloipen und Skipisten auf der Sonnenterrasse der Stadt Lienz dem Skivergnügen hingeben und die traumhafte Kulisse genießen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²2.117,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten285,78 €
Betriebskosten145,27 €
USt. Betriebskosten14,53 €
Monatliche Kosten Netto268,27 €
USt. Monatliche Kosten17,51 €
Sonstige Kosten Netto123 €
USt. Sonstige Kosten2,98 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1960, Saniert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 94 m²
1 Balkon
südwestseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
115,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,62
C

Beschreibung

Große 3-Zimmer-Balkonwohnung mit eigenem Heizsystem!

Entdecken Sie diese ca. 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause bietet, sondern auch durch ihre teilsanierten Merkmale überzeugt. Die Immobilie wurde bereits 2000-2013 mit neuen Wasserleitungen und Elektrik ausgestattet, sodass Sie sich um diese wichtigen Aspekte keine Sorgen machen müssen. Der Grundriss der Wohnung wurde optimiert, um Ihnen eine zeitgemäße und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre zu bieten.

Die Fenster wurden ebenfalls zwischenzeitlich erneuert - lediglich das äußere Streichen/Ausbessern steht noch an. Bei der sanierungsbedürftigen Küche haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen und diese nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das große, helle Wohnzimmer ist der perfekte Ort für Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden. Der angrenzende Süd-West-Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie.

Ein Stellplatz sorgt für bequemes Parken und das große Kellerabteil samt eigener Öl-Heizung bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Lienz rundet dieses Angebot ab. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Licht legen.

Hinweis: Es besteht keine Freizeitwohnsitzwidmung. D.h. nach Kauf muss ein Hauptwohnsitz begründet werden (Vermietung möglich). Es wird keine Gewähr für die Nutzflächenangabe gegeben.

Lt. Hausverwaltung und Vorausschau 2024 sind folgende Arbeiten geplant, welche aus den Rücklagen gezahlt werden können: Elektro-Steigleitungen, Fassaden- & Stiegenhausanstrich.

Fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé samt Adresse und Fotos sowie 360° Aufnahmen an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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