Provisionsfrei
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Traum-Ausblick! Perfekter Grundriss mit modernem Charme!

766 €

40 m²

Etage2

Befristung4 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1170 Wien

Die gegenständliche Wohnung befindet sich auf der Hernalser Hauptstraße in zentraler Lage des 17. Bezirks! In wenigen Minuten können Sie mit den Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 die U6 Station Alser Straße erreichen. Durch die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt nur wenige Minuten unter Zuhilfenahme der Öffis entfernt. Restaurants, Cafés und Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Im nahegelegenen Postsportplatz kann in Ihrer Freizeit Tennis oder Fußball gespielt werden. Wenn Sie nach etwas Zeit im Grünen suchen bietet sich der Christine-Nöstlinger-Park oder der Kongresspark an.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten766,11 €

Preis pro m²19,1 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto691,92 €

USt. Gesamtbelastung74,19 €

Miete501,5 €

USt. Miete50,15 €

Betriebskosten140,42 €

USt. Betriebskosten14,04 €

Sonstige Kosten Netto50 €

USt. Sonstige Kosten10 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 40,12 m²

1 Badezimmer

1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

131,93 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,74

Beschreibung

Traum-Ausblick! Perfekter Grundriss mit modernem Charme!

Diese Wohnung bietet Ihnen einen modernen Grundriss mit offener Wohnküche, welche durch seine Glasfront einen sagenhaften Rundumblick bietet und einer praktischen Schlafnische. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne für wärmende Bäder in kalten Wintermonaten ausgestattet. Das separate WC ist praktisch für Ihre Gäste. Die gut ausgestattete Küche mit modernem Design bietet Ihnen alles für ein komfortables Kocherlebnis!

Raumaufteilung:

Vorraum
separates WC
Badezimmer
Wohnküche
Schlafnische

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Nebenkosten

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

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