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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Wohnungspaket - 3 Garçonnièren mit 2 Garagen in Ansfelden

330.000
 
97 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.417,21 €
Etage-
Baujahrca. 2000
RE/MAX PanoramaHerr Christian Pranzl
Meisenweg 2, 4053 Haid

Einmalige Kosten

Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²3.417,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten271,84 €
Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr ca. 2000
Wohnfläche 96,57 m²
1 Terrasse
2 Loggien, Terrasse
3 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Parkplatz, 2 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
88 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,26
C

Beschreibung

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Generalsaniertes Familienparadies mit erstklassigem Garten – Der perfekte Ort zum Wohlfühlen!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei gepflegten Garçonnièren in einer beliebten Wohngegend in Ansfelden-Haid, Meisenweg 2. Die Einzimmerwohnungen bieten eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und langfristigem Potenzial.

Dieses charmante Eckreihenhaus beinhaltet die drei Wohnungen, jeweils mit kleinen Küchen, Bad mit Dusche und Wc, Wohnbereich mit Schlafnische.

Key-Facts:
- 3 Garçonnièren
- Teilmöbliert
- 2 Garagen
- 3 KFZ-Abstellplätze
- Loggien oder Terrasse

Lage & Infrastruktur:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung in Haid-Ansfelden, Bezirk Linz-Land. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Haid Center sorgt für zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A1 sind Sie in etwa 20 Minuten in Linz, und der öffentliche Nahverkehr (Busse, Bahnhof Haid) bietet bequeme Verbindungen. Erholungsgebiete wie der Pichlinger See und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Energieausweis/Heizung:
Der Heizwärmebedarf beträgt 88,08 kWh/m2a, fGee = 1,26. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gastherme, die in der Wohnung im Erdgeschoß für alle drei Wohnungen installiert wurde.

Mieteinnahme:
Die drei Wohnungen wurden monatlich zu je € 380,€ 380 und € 360,50 Nettomiete zzgl. 10% Ust. vermietet.
Aktuell ist eine Wohnung aktiv vermietet. Die weiteren zwei Wohnungen können sofort neu vermietet werden.

Jährliche Betriebskosten:

Betriebskosten I: € 1.215,15
- Rauchfangkehrer/Thermenservice: €231,86
- Grundsteuer: € 39,36
- Versicherung: € 303,82
- Verwaltung: € 440,11 (Durch den Eigentümer eingehoben)
- Reinigung: € 200,00

Betriebskosten II: € 726,94
- Wasser: € 613,30
- Müll: € 113,64

Heizkosten/Ferngas: € 1.320,53

Gesamte Betriebskosten pro Jahr: € 3.262,62

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 88.08 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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GewerblichRE/MAX PanoramaHerr Christian Pranzl
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