MAXGLAN-Ruhelage: Top sanierte 4-Zimmer-Eckwohnung inkl. 1 PKW-Stellplatz

Diese top renovierte und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 1982 errichteten Wohnhauses im beliebten Stadtteil Maxglan – nahe dem Gasthof Kugelhof.
Die Wohnung verfügt über großzügige 91 qm Wohnfläche zzgl. Loggia mit 10,25 qm, hat eine perfekte Raumeinteilung, ist nach S/W orientiert und liegt ruhig in einer Seitenstraße.

ZUM RAUMPROGRAMM

Alle Räume sind getrennt begehbar:
Geräumige Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank, 1 großes Schlafzimmer mit direkt begehbaren Ankleideraum (kann als Einzelzimmer wieder rückgebaut werden), 1 geräumiges Kinderzimmer mit großer Fensterfront, sonniger Wohn-Essraum mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete große Loggia,
Küche mit Fenster und beidseits verbauter Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, separates WC sowie einem praktischen Abstellraum.

ZUR AUSSTATTUNG

Hochwertige, weiße Innentüren, Glasschiebetüre zur Küche sowie zum begehbaren Ankleidezimmer
Hochwertige, strapazfähige Vinylböden in schöner Eichendielenoptik und Fliesenböden
Kunststofffenster und Balkontüre mit Isolierverglasung, Rollläden sowie Fliegenschutzvorrichtung
(2017 erneuert)
Badezimmer mit moderner Möblierung und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum mit praktischem Ordnungssystem

Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden.

Weiters gehören zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster sowie 1 PKW-Stellplatz direkt
vor dem Haus. Ein gepflegter Allgemeingarten steht allen 12 Hausparteien zur Verfügung.
Allgemeinparkplätze (durch abgesperrte Poller) sind vorhanden.
Vorhanden sind ebenso eine allgemeine Waschküche, 2 Trockenräume und ein gemeinsamer Fahrradraum.

Die monatlichen Betriebskosten betragen dzt. € 314,10 (inkl. Heizung, Heißwasser, Allgemeinkosten
zzgl. € 118,12 Rücklagenansparung).

Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt mit Stand Dezember 2023 rd. € 93.300,--.
Heuer im Frühjahr/Frühsommer wird die Hausfassade neu gestrichen. Größere Reparaturen am Haus stehen dzt. nicht an.

BESONDERHEITEN/LAGE

Diese geräumige, familienfreundliche 4-Zimmer-Eck-Wohnung bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Stil. Man genießt einerseits die Nähe zur Stadt und andererseits das ländliche Flair Maxglans.

Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Gasthöfe und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur Glan bietet einen großen Erholungswert und lädt zu sportlichen Aktivitäten bzw. romantischen Spaziergänge ein. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit privater Adresse und Plan sowie weiteren Fotos zu. Füllen Sie dazu bitte das folgende Anfrageformular aus.

Ansprechperson:
Frau Quehenberger unter Anbieter kontaktieren

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht unseres Auftraggebers können wir nur Anfragen bearbeiten, die alle Kontaktdaten (vollständiger Name, Telefonnummer, Mailadresse) enthalten.
Die angeführten Daten und Angaben wurden mit bester Sorgfalt und im Vertrauen auf die Richtigkeit vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.