++Kurzzeitvermietung möglich++ Hochwertiges Reihenhaus vollklimatisiert plus großzügige 96 m² Eigengarten/2 Terrassen und PKW-Stellplatz! U-BAHN NÄHE

UNTERVERMIETUNGS-GESCHÄFT MÖGLICH!

++ DIRECT-PUBLIC-CONNECTION TO UNO-CITY and THE CITY CENTER VIA U-BAHN U1 ++


Lichtdurchflutetes Reihenhaus | hochwertige Küche inkl. Geräte + Markenarmaturen ins Badezimmer | Klimaanlage in jedem Zimmer | Top Nahversorgung | CITYGATE und 2 U-Bahn Station in Gehweite!

Diese sehr helle Neubauhaus ca. 103 m² (plus KellerG 40 m²) und 96 m² Eigengarten + 20 m² Terrassen/Balkon Ausblick steht ab sofort zur Vermietung.
Diese gehobene Miethaus liegt in einer ruhigen und Zentralen Wohngegend mit perfekte Öffentliche Anbindung.
(Direkt via U-BAHN zum Stephansplatz, Donauzentrum, Alte Donau, UNO-City, CITYGATE).


Tolle Raumaufteilung ca. 143 m²:

HAUS-EINGANG:
* einladenden Vorraum/Entree
* Gäste-WC mit Handwaschbecken
* geräumige Wohnküche ca. 32 m² (vollausgestattet) mit Eigengarten 96 m²

OG1:
* 2 separat begehbare Schlafzimmern
* modernes Duschbad + WC
* Balkon ca. 5 m2

OG 2:
* 3. Schlafzimmer mit Terrasse ca. 7,00 m²
* hochwertiges Tageslicht Badezimmer mit Wanne, 3. WC und WM-Anschluss
* Abstellkammer ca. 3,00 m²

KELLERG:
* Multifunktionsraum ca. 19 m²
* Abstellraum
* Technikraum


GEHOBENE Ausstattung: Baujahr 2019!

- Landhausdielenboden
- Stilvolle Fließen
- Markenarmaturen
- Fußbodenheizung/Etagenheizung
- hochwertige Küche inkl. alle Geräte
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Außenjalousien


TOP LOCATION und Öffentliche Verkehrsanbindung:

Perfekte Lage in der Salinigasse, via U-Bahn erreichen schnellstens Sie die Innenstadt, zahlreiche Supermärkte und
Geschäfte des täglichen Bedarfs wenige Gehminuten!
Im Umkreis von 5 Gehminuten finden Sie ein BILLA, HOFER, LIDL, BIPA, Bäckereien, Apotheken und Banken.
Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1 Rennbahnweg, U1 Aderklaaer Straße bequem zu Fuß erreichbar, Bus Linien 25 (ums Eck)!

Für Freizeit und Sportaktivitäten: Sportplätze und Grünflächen befinden sich in der Umgebung.
Alte Donau, Sporthalle Lieblgasse, Freizeitpark ´´Family Fun´´, Motorikpark 22 uvm.


VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Der Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet mit Verlängerungsoption!
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK: € 2.500 + 20% USt.

Kaution: 4 BMM
Provision: 3 MM zzgl. 20% USt.
Mietvertragsvergebührung (einmalig an das Finanzamt)


BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
jederzeit zur Verfügung.


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

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Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2250
Betriebskosten € 250
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 2500

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Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A+