Bauernhof - 27.500m² Hofstelle mit umliegenden Wiesenflächen und Wald

Zum Verkauf steht eine gut gelegene Landwirtschaft mit teilsaniertem Wohnhaus, Stallgebäude und umliegenden Wiesenflächen am Ortsrand von Palbersdorf an der B20 nach Aflenz/Mariazell.

Die insgesamt 27.500m² große Liegenschaft teilt sich in ca.18.000m² nicht zusammenhängende Waldflächen, welche über öffentliche Straßen und Forststraßen gut erreichbar sind.
Die Hofstelle und umliegende 9.500m² Garten, Bau- und landwirtschaftlich genutzte Flächen bieten die einzigartige Chance, sich den Traum vom Eigenheim auf dem Land zu erfüllen. Ideal geeignet als Rückzugsort für all jene, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Nachdem die Landwirtschaft seit einiger Zeit nicht mehr selbst betrieben wird, sind der geräumige Stall samt Tenne und ca. 8.500m² anschließende Weiden noch bis April 2025 verpachtet.
Interesse an einer weiteren Nutzung von Stallgebäude und Wiesen des derzeitigen Pächters ist nicht ausgeschlossen.
Zukünftig bieten sich aber auch andere Verwendungsmöglichkeiten für das Wirtschaftsgebäude an.
Neben der bestehenden zentralen Heizungsanlage für das Wohnhaus und Pellets-Raum ist genug Platz für die Schaffung von Garagen, Hobby- oder Lagerräumen, sowie Stallungen für Kleintiere.

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus mit ca. 230m² Nutzfläche auf drei Etagen ist momentan ebenfalls vermietet und teilt sich in:

• Vorraum
• Lager/Technikraum
• Küche mit Eingang in den Natur-Gewölbekeller
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Toilette
• Arbeitsraum

Eine massive Holzstiege führt ins 1.OG, welches eingeteilt ist in:

• Diele mit Ausgang auf die ostseitig gelegene Terrasse
• großes Badezimmer
• zusätzlicher Vorraum
• 3 Schlafzimmer

Ein, über eine Außentreppe erreichbarer, teilweise beheizter Rohdachboden bietet sich für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder Lager an.

Die Grundmauern der Objekte wurden zwar um 1900 oder früher errichtet, doch wurden am Wohnhaus bis zuletzt regelmäßig Sanierungsarbeiten für die Schaffung von mehr Wohnqualität durchgeführt.

Die Verbesserungsarbeiten der letzten Jahre umfassen:

• 2003 Erneuerung des Stromverteilerkastens und Einbau der Zentralheizung
• 2008 Teilsanierung des Dachstuhls inkl. Spenglerei und Eindeckung mittels Prefa-Qualitätsdach
• 2011 Fenstertausch am gesamten Wohnhaus, Ausbesserungsarbeiten und neuer Anstrich an der Fassade
• 2024 Neuer Pellets-Zentralheizungsofen + Warmwasserboiler

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt gesichert über öffentliches Gut.
Wasserversorgung und Kanal sind an das Ortsnetz Thörl angeschlossen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land.
Sichern Sie sich jetzt diesen charmanten Bauernhof in Palbersdorf und werden Sie Teil einer lebendigen und herzlichen Gemeinschaft.
Leider gibt es aufgrund des frühen Baujahres keine Pläne zu den bestehenden Objekten, deshalb lade ich Sie sehr herzlich zur persönlichen Besichtigung ein.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.