Ruhige, moderne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung | gemütliche Loggia in Richtung Innenhof | günstige Heizung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur MIETE an:

... in dieser Wohnung in TOP LAGE im schönen & beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk.

Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, uns auf einer kleinen Führung durch dieses Objekt zu begleiten und sich einen ersten Eindruck zu machen: >> LINK 3D-Rundgang <<

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX

• Sehr gepflegt, gerade frisch ausgemalt
• Wohnen auf 2 Ebenen
• 2 Bäder mit WCs
• 2 Schlafzimmer
• großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
• gemütliche Loggia
• geräumiges Kellerabteil
• Wohnhaus mit zahlreichen, tollen Allgemeinräumen & Freiflächen
• Garagenstellplatz mit elektrischem Tor

Die Wohnung liegt im 1. und 2. DG in der wenig befahrenen Herzmanskystraße im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist rd. 90 m² groß und ost-westlich ausgerichtet. Über den Lift gelangt man in das 1. DG. Das Vorzimmer erschließt eines der beiden Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein ca. 16 m² großes Zimmer, welches über einen begehbaren Schrank verfügt. Außerdem bietet diese Ebene viel praktischen Stauraum unter der Treppe, die in das 2. DG führt.

In der oberen Ebene dieser Wohnung gelangt man in den herrlichen, fast 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit moderner, offener EWE-Küche. Diese ist mit Siemens-Geräten bereits voll und hochwertig ausgestattet und besticht durch eine schöne Kücheninsel.

Der Wohnbereich ist dank der Lichtkuppel sehr hell und verfügt über einen Ausgang auf die gemütliche, zum Innenhof hin situierte, private Loggia.

Diese Ebene verfügt ebenfalls über ein ca. 15 m² großes, gut geschnittenes Zimmer und über ein zusätzliches Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.350,- zzgl. Heizung von derzeit € 53,36 und EUR 100,- für den Garagenstellplatz somit in SUMME € 1.503,36 / Monat.

Hinzu kommen noch alle verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Internet,...)

ZUM HAUS & ZUR LAGE

Das gepflegte Wohnhaus bietet viele tolle Allgemeinräume: eine Waschküche, einen riesigen Kinderspielraum, einen Tischtennisraum, einen Fahrradraum und Freiflächen wie eine große Dachterrasse, einen Kinderspielplatz und einen großen Abenteuerwald zum Erkunden.

Weiters gibt es ein zur Wohnung gehörendes, großzügiges Kellerabteil mit ca. 6 m².

Trotz ihrer Lage am begehrten Stadtrand von Wien, genießen Sie die perfekte öffentliche Anbindung und sind in 1 Gehminute bei der S-Bahn, die Sie in nur 7 Min. nach Wien Hütteldorf bzw. in 15 Min. nach Wien Westbahnhof bringt.

Ein weiteres Highlight ist das in nur 5 Gehminuten zu erreichende Auhof Center mit über 150 Shops & abwechslungsreicher Gastronomie.

Auch das Naherholungsgebiet Wienerwald liegt direkt vor der Tür und lädt zum Radeln, Spazieren und zu Erholung in der Natur ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Auhof Center sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <675m
Klinik <5.950m
Krankenhaus <4.225m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <575m
Universität <2.300m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <300m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <3.400m
U-Bahn <3.775m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap