Gut geschnittene, helle 2-Zimmer Wohnung mit großem Wohnbereich | private Loggia | Parkplatz & perfekte Infrastruktur

Gut geschnittene & helle 2-Zimmer Wohnung mit gemütlicher Loggia in ruhiger Seitengasse, großzügigem Wohnbereich, Bad mit Badewanne und separatem WC, mit Keller und Parkplatz

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser gut geschnittenen und sehr gemütlichen Mietwohnung im wunderschönen, lebendigen 12. Wiener Gemeindebezirk.

Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, mit uns eine kleine Führung durch dieses schöne Objekt zu machen und sich einen ersten Eindruck zu machen: >> LINK 3D-Rundgang <<

ÜBER DIE WOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG

• Räume teilweise zentral begehbar
• Vorzimmer
• separates WC
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
• Wohnbereich mit anschließender offener, bereits voll ausgestatteter Küche
• Schlafzimmer
• private Loggia
• dazugehöriger ca. 1 m² großer Keller
• Garagenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock in einem modernen, sehr gepflegten Neubau. Die Räume der Wohnung sind in Richtung der ruhigen Fockygasse ausgerichtet.

Über einen Vorraum erschließen sich eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Weiter geht es in das großzügige, ca. 25 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener bereits voll ausgestattet Küche (Kühlschrank, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube). Durch die drei großen Fenster ist der Wohnbereich ganz besonders hell und freundlich.

Anschließend befindet sich das ca. 11 m² große Schlafzimmer, welches über einen Ausgang auf die sehr private und gemütliche nord-westlich ausgerichtete Loggia bietet.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung.

Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich auf € 740,-- und inkludiert den Hauptmietzins und die Betriebskosten.

Hinzu kommt der Garagenstellplatz mit € 50,--.

In Summe beläuft sich die monatliche Miete für Wohnung & Stellplatz somit auf € 790,--.

Heizkosten/Warmwasser werden separat vorgeschrieben!

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau, im 5. Liftstock.

Im Haus gibt es einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen ca. 1 m² großen Keller zu jeder Wohnung.

Nur 500 m entfernt befindet sich die U4/U6 Station Längenfeldgasse. Diese erreichen Sie fußläufig in nur ca. 7 Minuten. Der ausgebaute Bahnhof Wien Meidling (div. Regionalzüge, Züge Richtung Flughafen und Bratislava, etc.) liegt nur eine U-Bahn Station entfernt.

Auch für Erholung ist gesorgt: In unweiter Entfernung befinden sich der Haydnpark oder der Wilhelmsdorferpark, mit großem Kinderspielplatz und einer schönen Parklandschaft, die zu Entspannung im Grünen einlädt. Auch das beliebte Theresienbad erreichen Sie zu Fuß in unter einer Viertelstunde.

Besonders toll ist die Nähe zur neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap