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  • Provisionsfrei
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG! Ihre helle 2-Zimmer-Traumwohnung mit traumhaftem Bad!

942
 
54 m²2 Zimmer
Etage1
Befristung4 Jahre
Kaution-
Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
1170 Wien
Die gegenständliche Wohnung befindet sich auf der Hernalser Hauptstraße in zentraler Lage des 17. Bezirks! In wenigen Minuten können Sie mit den Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 die U6 Station Alser Straße erreichen. Durch die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt nur wenige Minuten unter Zuhilfenahme der Öffis entfernt. Restaurants, Cafés und Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Im nahegelegenen Postsportplatz kann in Ihrer Freizeit Tennis oder Fußball gespielt werden. Wenn Sie nach etwas Zeit im Grünen suchen bietet sich der Christine-Nöstlinger-Park oder der Kongresspark an.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten942,49 €
Preis pro m²17,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto856,81 €
USt. Gesamtbelastung85,68 €
Miete669,38 €
USt. Miete66,94 €
Betriebskosten187,43 €
USt. Betriebskosten18,74 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 4 Jahre
Wohnung
1. Etage
Wohnfläche 53,55 m²
2 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
131,93 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,74
C

Beschreibung

ERSTBEZUG! Ihre helle 2-Zimmer-Traumwohnung mit traumhaftem Bad!

Diese aktuell in Generalsanierung befindliche 2-Zimmer-Wohnung wird mit Anfang Dezember bezugsfertig sein. Das Wohnzimmer ist durch eine große Glasfront lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer verfügt über eine optimale Größe. Das elegante Badezimmer sorgt durch seine hellen Fliesen für ein ausgeglichenes Gesamtbild. Die Badewanne sorgt in kalten Wintermonaten für eine wärmende Erholung.

Tauchen Sie ein in Ihre neue Wohlfühloase!

Raumaufteilung: 

  • WC
  • Badezimmer
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer

Nebenkosten:

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
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