ERSTBEZUG - Vermietung Doppelhaushälfte Münchendorf

Zur Vermietung gelangt eine moderne Doppelhaushälfte – vor den südlichen Toren Wiens
– Top Bahnanbindung nach Wien –

Die Nutzfläche inkl. Keller Erdgeschoß und Obergeschoß beläuft sich auf insgesamt 225 m². Die moderne Doppelhaushälfte ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 150 m² verteilt auf zwei Wohnebenen.

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben - Verfügbarkeit daher nach Vereinbarung

Die beliebte Wohngegend Mödling/Münchendorf, bietet eine optimale Lage zwischen Großstadt und idyllischem Kleinstadtleben. Der nahegelegene Münchendorfer Badesee (ca 1,6 km entfernt) exklusiv für Bewohner, bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Erholung und Fitness.

Wie auf den Bildern ersichtlich, verfügt die Doppelhaushälfte über eine Wärmepumpe welche mit der Solaranlage auf dem Dach, hoch effizient ist. Dies bedeutet auch sehr niedrige Heizkosten im Vergleich zu anderen Heizmöglichkeiten.

Mit dem Licht durchflutetem großzügigen Keller welcher ca. 75m² umfasst, haben Sie unzählige Möglichkeiten den Raum zu Nutzen – sei es als Partykeller, Waschküche, Ruhezone oder Stauraum.

Die Symbiose aus moderner und zeitloser Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien garantiert ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen, ca. 22 m² großen Terrasse oder im Garten!

Eckdaten:

• Massive Bauweise

• fast schlüsselfertige Ausführung

• Fensterbänke aus Granit

• Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung

• Terrasse ca. 22m² verfliest

• energiesparende Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

• gepflasterter KFZ-Stellplatz

• elektrische Rollläden

• Balkon im ersten Stock

• verfliester Keller mit Fußbodenheizung

LAGE:

Münchendorf ist eine Ortschaft im Wiener Becken welche eine ausgezeichnete Infrastruktur besitzt. Die Strecke von Münchendorf nach Wien Meidling dauert nur 18 Minuten mit der S60, bis nach Wien HBF welches nur eine Haltestelle weiter ist, dauert die Fahrt ca 25 Minuten. In südlicher Richtung erreicht man Wr. Neustadt in nur 37 Minuten mit dem Zug.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist der Zuwachs in Münchendorf in den letzten Jahren stetig gestiegen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Bahn
Der neu errichtete Bahnhof Münchendorf ist ca. fünf Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Park & Ride Anlage ermöglicht das Auto am Bahnhof abzustellen und mit der S60 zu pendeln.

Bus
Die Bushaltestelle Münchendorf Ortsmitte bietet mit den Buslinien 200 und 210 Anschluss nach Eisenstadt/Wien Hbf und die Linie 221 zum Flughafen Wien/Guntramsdorf.

Individualverkehr
Mit dem Auto ist eine rasche Anbindung über Leopoldsdorf, Laxenburg und Biedermannsdorf zum 10. und 23. Bezirk in Wien möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt