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  • Provisionsfrei
  • Video Live-Besichtigung

NEU! Helle 2-Zimmerwohnung mit Top-Anbindung! Garagenanmietung möglich!

829
 
44 m²
Etage2
Befristung4 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
1170 Wien
Die gegenständliche Wohnung befindet sich auf der Hernalser Hauptstraße in zentraler Lage des 17. Bezirks! In wenigen Minuten können Sie mit den Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 die U6 Station Alser Straße erreichen. Durch die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt nur wenige Minuten unter Zuhilfenahme der Öffis entfernt. Restaurants, Cafés und Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Im nahegelegenen Postsportplatz kann in Ihrer Freizeit Tennis oder Fußball gespielt werden. Wenn Sie nach etwas Zeit im Grünen suchen bietet sich der Christine-Nöstlinger-Park oder der Kongresspark an.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten829,13 €
Preis pro m²18,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto749,2 €
USt. Gesamtbelastung79,93 €
Miete546,25 €
USt. Miete54,63 €
Betriebskosten152,95 €
USt. Betriebskosten15,3 €
Sonstige Kosten Netto50 €
USt. Sonstige Kosten10 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 4 Jahre
Wohnung
Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 43,7 m²
Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
131,93 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,74
C

Beschreibung

NEU! Helle 2-Zimmerwohnung mit Top-Anbindung! Garagenanmietung möglich!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einet 1997 errichteten Wohnhausanlage im 2. Liftstock, genauer auf der Hernalser Hauptstraße. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Außerdem verfügt das Haus über eine Tiefgarage, Stellplätze können zusätzlich angemietet werden.

Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich
  • WC
  • Badezimmer
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer

Die vorliegende Wohnung wird über einen Vorraum betreten, welcher Zugang zu Wohnzimmer, Badezimmer und WC bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen einen Wohnbereich sowie einen Essbereich. Direkt anschließen an das Wohnzimmer befindet sich das knapp 10 m² große Schlafzimmer, welches Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen noch heute an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Straßenbahnlinie: 2,9,43 (Wattgasse)
  • Bus: 10A
  • U-Bahn: U6 Alser Straße
  • Bahnhof: Wien Hernals

Nebenkosten

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
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