Preishit im 4.Bezirk! Sanierte helle 4-Zi. Wohnung im 5.Liftstock!

So eine Gelegenheit bietet sich nur äußerst selten. In einer ruhigen Seitengasse Nähe Rubenspark und Wiedner Hauptstraße gelangt eine neu sanierte 4-Zimmerwohnung im 5.Liftstock zum Verkauf. Es handelt sich um eine absolute Bestlage im 4.Bezirk nur 650 Meter von der U1-Station Taubstummengasse entfernt.

Die ruhige Seitengasse und die zentrale Lage machen diese Wohnung einzigartig. Das gepflegte Haus wurde 1970 errichtet verfügt über einen Lift und ist sehr gut in Schuss gehalten. Die derzeitige zentrale Öl-Heizung im Keller des Hauses soll in naher Zukunft gegen eine neue Alternative Heizweise getauscht werden. Es liegt bereits ein Energiekonzept vor, bei dem vor allem die verfügbare Fernwärme punktet. Im Rep-Fond des Hauses befanden sich am 26.06.2024 EUR 79.000,- und monatlich werden derzeit EUR 4.460,- für das Haus angespart. Die derzeitigen monatlichen Heiz- u .Warmwasser-Akontozahlungen betragen für die Wohnung EUR 135,15.

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und den schönen Blick (viel Himmel sichtbar). Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurden auch die Küchenanschlüsse für eine Wohnküche installiert.

Die praktische Raumaufteilung wird sowohl Pärchen als auch Familien begeistern.

Nur mehr selten gibt es solche Zuckerl in einem der beliebtesten "Grätzel" Wiens, da Werte dieser Art für Generationen innerhalb von Familien weitergegeben werden.

Aufteilung:

• Vorraum: 10,44m2 (Platz für Garderobe)

• Wohnzimmer: 24,77m2 (mit Anschlüssen für Wohnküche)

• Schlafzimmer 1: 19,74m2

• Schlafzimmer 2: 18,13m2

• Kabinett: 8m2

• Bad mit Wanne 4,5m2

• separate Toilette 1,30m2

• Kellerabteil ca. 4m2

Anbindung:

Die U1-Station Taubstummengasse ist in 5 Gehminuten erreichbar - nur 1 Station zum Karlsplatz (Stadt Zentrum).

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an beliebten Restaurants und Geschäften.

Bewohner dieses "Grätzels" möchten die vielen Vorteile dieser Lage nichtmehr missen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber halten wir fest, dass nur vollständige Anfragen mit Vor-und Zunamen, sowie mit gültiger Mobilnummer beantwortet werden.

Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu.

Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap