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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

NEU! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit riesiger Terrasse!

1.166
 
63 m²2 ZimmerTerrasse 20 m²
Etage-
Befristung4 Jahre
Kaution-
Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
1170 Wien
Die gegenständliche Wohnung befindet sich auf der Hernalser Hauptstraße in zentraler Lage des 17. Bezirks! In wenigen Minuten können Sie mit den Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 die U6 Station Alser Straße erreichen. Durch die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt nur wenige Minuten unter Zuhilfenahme der Öffis entfernt. Restaurants, Cafés und Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Im nahegelegenen Postsportplatz kann in Ihrer Freizeit Tennis oder Fußball gespielt werden. Wenn Sie nach etwas Zeit im Grünen suchen bietet sich der Christine-Nöstlinger-Park oder der Kongresspark an.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.166,34 €
Preis pro m²18,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.055,76 €
USt. Gesamtbelastung110,58 €
Miete785,75 €
USt. Miete78,58 €
Betriebskosten220,01 €
USt. Betriebskosten22 €
Sonstige Kosten Netto50 €
USt. Sonstige Kosten10 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 4 Jahre
Wohnung
Parkett, Fliesen
Wohnfläche 62,86 m²
1 Terrasse 20 m² ostseitig
ostseitig
2 Zimmer
Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
131,93 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,74
C

Beschreibung

NEU! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit riesiger Terrasse!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einet 1997 errichteten Wohnhausanlage im 5. Liftstock, genauer auf der Hernalser Hauptstraße. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Außerdem verfügt das Haus über eine Tiefgarage, Stellplätze können zusätzlich angemietet werden.

Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer( mit WC)
  • Küche
  • Terrasse 

Die vorliegende Wohnung wird über einen Vorraum betreten, welcher alle Zimmer der Wohnung miteinander verbindet bzw. zugänglich macht. Gleich links neben dem Eingang befindet sich das Schlafzimmer, welches ca. 10 m² Fläche aufweist und ausreichend Fläche für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank bietet. Gleich gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC. Anschließend gelangt man in das große Wohnzimmer, mit knapp 30 m² bietet Ihnen dieses ausreichend Platz für einen Wohnbereich und einen Essbereich. Das Highlight der Wohnung ist die über das Wohnzimmer zugängliche Terrasse. Mit ca. 20 m² ist diese überaus großzügig geschnitten und bietet durch ihre östliche Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden. Die Küche kann ebenfalls durch das Wohnzimmer betreten werden und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die gänzliche Innenhofausrichtung!

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen noch heute an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Straßenbahnlinie: 2,9,43 (Wattgasse)
  • Bus: 10A
  • U-Bahn: U6 Alser Straße
  • Bahnhof: Wien Hernals

Nebenkosten

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
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