3-Zimmer-Wohntraum im 12. Bezirk – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und Charme

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks erstreckt sich auf rund ca.70 m² eine elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnambiente und gehobene Ausstattung in ruhiger Lage vereint. Der durchdachte Grundriss und die hochwertigen Materialien machen diese Wohnung zu einem Ort des Wohlfühlens. Der großzügige, helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während der Zugang zur privaten Terrasse vom Schlafzimmer aus möglich ist – ideal für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien. Zwei hofseitige Schlafzimmer sorgen für eine ruhige Schlafatmosphäre und bestechen durch ihre Ausrichtung zum Innenhof. Die neu und komplett ausgestattete Küche überzeugt mit modernen Geräten und lässt keine Wünsche offen. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort.

Diese besondere Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Oberflächen aus und vereint urbanes Wohnen mit den Vorzügen von Ruhe und Natur. Die ausgezeichnete Lage bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung.

Das Wohnhaus verfügt zudem über eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradabstellraum für die Mieter.

Highlights:

• Dachgeschosslage
• Private Terrasse
• Neuwertige Küche
• Hofseitige Schlafzimmer
• Top-Infrastruktur: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Eckdaten:

• ca. 60 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Heizung: Zentralheizung
• Mietdauer: 6 Jahre
• verfügbar: sofort

Infrastruktur:

• Bus: 10A, 63A Niederhofstraße (4 Min. Gehzeit), 9A Meidling Hauptstraße/Pohlgasse (6 Min. Gehzeit), 59A Dörfelstraße (3 Min. Gehzeit), 7A Meidling Hauptstraße (8 Min. Gehzeit)
• Straßenbahn: Nr 62, WLB Aßmayergasse (4 Min. Gehzeit)
• U-Bahn: U6 Niederhofstraße (4 Min. Gehzeit), U4 Meidling Hauptstraße (8 Min. Gehzeit)
• Nachtbus: N8 Dörfelstraße (3 Min. Gehzeit), N60 Meidling Hauptstraße (8 Min. Gehzeit)
• Bahnhof Meidling mit U6, zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten (9 Min. Gehzeit)
• Meidling Hauptstraße: Einkaufsstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (5 Min. Gehzeit)
• Supermarkt: Interspar (4 Min. Gehzeit)

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.wohn3.at

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap