Gemütliche Mietwohnung mit Garten!

Gemütliche Mietwohnung mit Garten!

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Süden in einer der schönsten Wohngegenden von St. Pölten. Daher lässt die Lage der Wohnung kaum Wünsche offen, sei es nun Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot oder öffentliche Verkehrsmittel. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten lassen sich problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Noch etwas näher liegt sogar noch das Freibad, welches in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Hammerpark ist gerade mal 15 Minuten entfernt und ist besonders für Familien mit kleinen Kindern ein beliebter Ort, um seine Freizeit zu verbringen.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 55,00 m² befindet sich im 1.OG eines kleinen Wohnhauses (nur 2 Wohnungen im Haus) und besteht aus:
Vorzimmer, Küche (neu 2024), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Badezimmer mit WC.
Neben der Wohnung selbst werden dem Mieter auch ein Kellerabteil und die Gartenmitbenützung zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in der gebührenfreien Zone direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters und des Vermieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 596,75 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 92,57 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution von 2.200,00€

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

NAHEVERHÄLTNIS
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl G bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 291,1 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 5,29.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7749
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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