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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive Dachgeschoss-Wohnung | Vienna City | ZELLMANN IMMOBILIEN

5.200
 
184 m²4,5 ZimmerTerrasse 26 m²
Etage4
Befristung-
Kaution6 Bruttomonatsmieten
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"Frau Nicole Zellmann
1010 Wien
Situiert in der gleichnamigen Gasse, die parallel zum Getreidemarkt verläuft und vom Schillerplatz unterbrochen wird. Der Gassenzug weist eine Einheit streng historischer Wohnbauten auf. Der Nibelungenhof wurde 1870/71 von den Architekten Johann Romano und August Schwendenwein erbaut, und ist ein fünfgeschoßiges, 3 seitig freistehendes Mietshaus in Form der Neu -Wiener Renaissance. Die elegante, breit gelagerte Fassade besitzt additive Giebelfenster sowie korinthische Riesenpilaster an Seiten-und abgefastem Eckrisalit.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten5.200 €
Preis pro m²23,33 €
Gesamtbelastung Netto4.727,27 €
USt. Gesamtbelastung472,73 €
Miete4.292,62 €
USt. Miete429,26 €
Betriebskosten387,2 €
USt. Betriebskosten38,72 €
Sonstige Kosten Netto47,45 €
USt. Sonstige Kosten4,75 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort möglich
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2009, Neubau, Saniert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Granit, Marmor, Parkett, Stein, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 184 m²
3 Terrassen 26 m² südseitig
südseitig
4,5 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 3 Badezimmer, Abstellraum
Parkhaus
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, DV Verkabelung, Rolläden, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
147,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,76
E

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine erstklassig sanierte, geräumige Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen, die in einer hervorragenden Lage beeindruckt. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, ein Altbauflair mit hohen Decken und modernste technische Ausstattung legen.

Die Immobilie kombiniert eine repräsentative Adresse mit modernen Annehmlichkeiten, wie die Möglichkeit, jedes Zimmer individuell zu klimatisieren. Zudem verfügt jedes Schlafzimmer über ein luxuriöses, eigenes Badezimmer.

Die Highlights der Wohnung:

  • Ein großzügiger Vorraum von etwa 30 m²
  • Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, WC und Zugang zu einer Terrasse
  • Ein weitläufiger Wohnbereich mit eleganter Wohnküche und Terrasse
  • Ein praktischer Haushaltsraum (ca. 32 m²)
  • Ein begehbarer Kleiderschrank
  • Gäste-WC und zusätzliche Nebenräume
  • Insgesamt drei Terrassen

Optional kann in der Nähe ein Garagenplatz angemietet werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Stilvoller Design-Kamin
  • Angenehme Wohnraumlüftung
  • GIRA-Bussystem für Smart-Home-Komfort

Lage und Infrastruktur:

Die Wiener Innenstadt mit der Oper und der Kärntner Straße ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, ebenso wie der Naschmarkt, die Secession und der Karlsplatz. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte und Schulen. Kunst- und Kulturfreunde kommen dank der Nähe zur Oper, Albertina und dem Theater an der Wien voll auf ihre Kosten.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1, U4 (Station Karlsplatz)
  • Straßenbahn: 1, 2, D, 62
  • Bus: 59A, 4A, 360, 3A

Der angefügte Grundriss dient der Illustration und ist nicht maßstabsgetreu (insbesondere Küche und Bäder).

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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