Befristet vermietete charmante 3-Zimmer-Wohnung in Toplage, 3% Rendite

Zur Vermietung gelangt diese im 1. DG gelegene, 2019 fertiggestellte Neubauwohnung. Der Grundriss ist optimal! Ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile (Markenküche von Miele samt Mielegeräte) lädt zum Verweilen ein. Von hier aus ist der südostseitige Balkon direkt begehbar. Über einen kleinen Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und dem Bad mit Doppelwaschbecken. Von einem Schlafzimmer hat man dann Zugang auf den nordwestseitigen Balkon und einen wunderbaren Blick bis zum Kahlenberg. Bei der Ausstattung wurde nicht gespart. Eichenvollholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen garantieren höchste Lebensqualität. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist um EUR 25.000.- zu kaufen.

Die Wohnung ist derzeit zu einem Nettomietzins von EUR 1.159.- noch bis 31.7.2028 vermietet.

Lage:

• Unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz
• Innenstadt in wenigen Stationen mit der U1 erreichbar
• Naherholungsgebiet Alte Donau in unmittelbarer Nähe (5 Minuten)
• Hervorragende Anbindung zur Veterinärmedizinischen Universität Wien (15 Minuten)
• Infrastruktur ist durch die zahlreichen Lokale, Supermärkte und das Einkaufszentrum K1 – Kagran gewährleistet
• Donauzentrum, eines der größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens nur eine U-Bahnstation entfernt
• U1 ­Kagraner ­Platz: 2 Gehminuten
• Straßenbahn 26: 2 Gehminuten
• Bus 22A, 24A, 31A: 2 Gehminuten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap